契税是根据你的发票来确定比例交的，你都交过了，怎么能改购房发票。 楼主说的是改变房产证的所有人就是了，这跟契税没有任何关系，契税是交给财政局的，办理房产证的是房管局，你的房子如果是按揭买的，很不幸的告诉你，因为合同上签的名字很不好改，所以你想改名，很不好改，除非你把贷款还清，然后办下房产证，然后再叫上当事人，去房管局办理变更手续，交点手续费，一次性付清的话，也要等房产证办下来再改，总之，一句话，改票是没用的，因为合同不能改，所以你得等房产证办下来，再变更，，或者你可以利用自己的关系试试。
全部5个回答 >商品房二次买卖能改房票吗
134****3689 | 2018-06-14 19:09:42
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145****4098 你说的房票是房地产发票吗?发票好更名,拿笔改完就行. 2018-06-14 19:12:54
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131****4037 不可以！必须按照以下流程操作：
1、原房主取得房产证；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、买方支付卖方定金；
4、双方共同去做房屋过户；
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
6、买方全款付清给卖方。 2018-06-14 19:11:03 -
156****2776 二手房改票。意思是该住房没有办理过房产证，只有购房合同。房主有和开发商签署的购房合同。新的买家想买下这房子，。就有新买家和房主一起，找到售楼的开发商，有新买家和开发商签署一份新的购房合同，去替换之前房主那一份合同，达到买卖住房过户目的，。
以后办理房产证，只需要拿新买家那一份购房合同就能办理新买家名义房产证。可以省去二手房过户税费。 2018-06-14 19:10:21
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抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
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如果动迁房已经办理房产证，那与商品房买卖没有任何区别。如果房产证还没有办理，那就根据房子的实际情况来协调，无论怎样，房产证是房子的**有效产权证明。
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首先借贷人需要明确的是，房贷未还清的房子也是可以再次抵押的，即将按揭房作为抵押物，进行二次抵押贷款。当然了，**终能否通过银行审批，则要看借款人具体的操作和银行的相关政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起码需要保证，该所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。其次，你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于再次抵押。**后就是对借款人的要求，必须既有归还房贷，也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押，对借款人归还房贷的记录非常重视，你连自己的房贷都不能按时归还，凭什么让我们认可你的还款意识和还款能力?
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