商品房能二次贷款吗？需要哪些手续？

• 133****6421 抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。 2019-11-23 17:03:02
• 134****4635 一、办理房屋二次抵押所需条件
  
  1、用于二次抵押贷款的房子为市场发展较大的住房和商业房。
  
  2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。
  
  3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
  
  4、房子抵押登记已办妥，且我行是房子的抵押权人。
  
  5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
  
  6、房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的**潜力。
  
  二、需要手续
  
  先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。 2019-11-23 17:02:51
• 155****0904 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-11-23 17:02:46
• 135****5471 1、上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款。一个人只允许同时贷一次公积金贷款。
  
  2、符合公积金贷款的条件：没有住房公积金贷款；贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款。
  
  3、款利率是固定的，5年以上为年息4.9%。
  
  4、只要已还清上次公积金贷款，然后满足公积金贷款条件，第二个月就可以用公积金贷款了。
  
  申请第二套公积金贷款的条件：
  
  1、申请二套房公积金贷款的，必需无住房公积金贷款余额，也就是说，假如您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。
  
  2、第二套住房贷款的**比例不得低于60%，每个地区的规定是不一样的。
  
  3、个人征信没有不良信用记录，并且有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。
  
  4、还需要满足公积金管理中心的其他规定。 2019-11-23 17:02:41