一、 如果经专业检测机构对商品房地基下沉进行质量检测，确认已严重影响房屋质量，业主可以要求解除合同，选择退房；但如果虽然出现了地基下沉，但是经过检测机构对商品房的质量检测，认为进行加固补强、修复等能够保证安全居住使用，就不需要解除合同。二、根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类:（1）房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙休开裂、地基下沉、房屋倾斜等。（2）房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。（3）其他土建工程质量同题.包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。（4）电气管线、上下水管线的安装工程质量问题，主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题（5）供热、供冷系统工程质量问题，这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。
全部3个回答 >商品房都会地基下沉吗
133****0336 | 2018-06-14 17:48:27
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142****4496 具体来看
1，房子下沉，但下沉均匀，下沉速度很慢。则这种情况可以住，慢慢考虑维修补救。
2，房子下沉，下沉均匀，但下沉速度快。则不宜居住，先搬离再考虑维修。
3，房子下沉，不均匀，墙体开裂，但主体结构无大碍，则这种情况可以住，慢慢考虑维修补救。
4，房子下沉，不均匀，墙体开裂，且砼框架也有裂纹，则不宜居住，先搬离再考虑维修。
所以，具体情况具体分析，有时仅仅是一层地面砼开裂，或者室外散水沉降，其实房子没事。 2018-06-14 17:50:02 -
148****7081 房子建好以后都有不可避免的1~2年的沉降周期 只要是整体均匀沉降 而且沉降量不大又不影响使用 大可不用担心 反之则需要请专人设计加固 因为房子塌了 可不是闹着玩的 2018-06-14 17:49:37
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158****7557 答案是肯定的，不管是什么结构的房子都有力学在里面。它的承受力完全是由地基来支撑。如果地基不稳，房子自然不会结实。有裂缝是轻的，时间久了就非常危险了。建议不要做把裂缝缝补的表面工作，应该从地基找找解决的办法，危房住起来心里怎么也不踏实吧 2018-06-14 17:48:48
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问 商品房都会下沉吗答
应该不会，因为它下沉到一定程度时，就会停下来了。
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您好！房屋都是会下沉的，只不过速度有快有慢，只能通过沉降观测来得到沉降数据，没办法预测的，一般来说农村的房屋如果没有专业的设计图纸、是自己凭经验建的那就要看地基条件了。如果你房屋所在地基条件比较好，那就沉降的慢，如果地基差可能就会沉降得快，不过你三层的房子应该不会沉太多。
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这个没有定论，一般随着楼房的层数、结构形式，基础种类，地基土质情况的不同，相应沉降情况也不同。有些楼层时间短些，有些楼房十来年了一直在沉降。只能说，楼层刚建成后沉降速度和幅度较大，随着时间增长，沉降情况越来越稳定。一般可以根据沉降观测报告来推断
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任何房屋都会下沉只不过正规地产公司的商品房会事先勘察土质，地基加固等措施所以下沉轻微而且均匀，基本不会肉眼看出下沉的情况如果你这是新建房没多久，肉眼可见房屋下沉甚至歪了等情况基本是杂牌施工队，在软土层上打桩，所以建成后下沉明显
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