购房合同法院能不经本人过户吗？

• 136****7363 可以。步骤如下：
  1、拍卖成交，买受人付清所有款项，取得拍卖成交确认书。
  2、法院收到拍卖成交款和相关材料，会下民事裁定书。
  3、带上成交确认书、民事裁定书以及本人身份证等去办证中心办理过户即可，不需要被执行人任何签字，不过这里买卖双方的税费通常由买受人来承担。
  2018-06-14 16:13:53
• 145****0908 您好，只要你有买卖双方签字按了手印的买卖合同，有付款票据，你就可以在卖家不配合前提，上法院起诉卖家，要求过户住房，和赔偿你损失，。要求卖家承担诉讼费。
  得到法院判决书之后，你再到执行庭，要求法院给房管开具协助执行公函，凭这些和购房合同到房管，单独一方办理你姓名房产证！
  望采纳 2018-06-14 16:12:37
• 136****7341 我本人现正遇到这个问题, 问了律师意见如下:
  根据合同条款, 待给予开发商的60天宽松期过後(2015年2月底到期), 我有15天解除合同(我的情况是已做了公证合同) .
  所以, 为了不浪费时间, 需要先找律师准备解除合同所需要做的工作,通过诉讼途径取回已付的钱,当然 银行是大债权人,有优先权.
  这就是我可以做的了. 2018-06-14 16:10:54
• 151****1228 要过户。
  买受人本人持法院裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书、身份证原件，到房管局申请司法拍卖过户。
  现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。 2018-06-14 16:10:43
• 148****7328 当前房价上涨，卖房后卖方反悔的情况不在少数。面对卖方违约，购房者如何维权？这里根据卖方违约的三种情形进行分析。
  
  第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人
  如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。
  第二种：出卖人要求提高房价办理过户
  出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
  第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效
  在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
  除此之外，出卖人是与配偶以外的人共有房屋，那么，出卖人需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，买房人还是可以要求继续履行合同。
  如果出卖人能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由出卖人过错造成的，买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。更过关于法律争议的问题可以在亿蜂平台找相关企业进行咨询
  对买方的相关建议
  （一）发生纠纷前对买方建议：
  1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。
  2、购房人在签了合同、付了定金或**款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件。
  （二）发生纠纷后买方的应对措施：
  1、找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见
  2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉
  3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿
  4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
  2018-06-14 16:10:27