房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
全部3个回答 >请问购房合同和还款人是同一人吗？
158****6450 | 2018-06-14 14:57:55
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158****3643 按揭买房，户主和还贷人不一定需要同一个人
户主是指户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主，家庭中的其他成年人，满足条件的话也有贷款的主体资格。
举两个例子：
假设户主是祖父一辈的人，他都超过60岁了，就没有贷款的资格了。他都退休了，就拿不出收入证明和营业执照副本复印件等贷款必备的资料了。
再假设户主是父一辈的人，他离退休只差3年了，即便有资格贷款，贷款年限也只能贷剩余的3年了，一旦贷款额较高，那么月供就相当高了，不是每个人都能接受高月供的。 2018-06-14 14:59:10 -
136****3185 不需要一定是同一人，你要知道的是认购书只是你和开发商之间的一个定金协议，与买卖合同是有区别的。而且现在各大城市都搞网上签约，所有买卖合同都是由房管局统一格式的，因此应以买卖合同为准。
但是你应先跟开发商协商，告知他们买方有变更，一般没问题的，开发商只管把房子卖出去就行了，买方是谁他们不会在意的。 2018-06-14 14:58:48 -
156****8468 购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。 2018-06-14 14:58:34
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是的，必须是同一个人。
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国家的相关规定是：贷款人必须是购房人，特殊情况下可以委托贷款，但你的情况不允许。因此，只要你们夫妻两人的名字都在房产证上，是没有问题的。但如果只写她一个名字，那肯定不行。
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房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
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不用必须是一个人。只需盖一个章证明还贷人不是本人的另一个人有还款能力即可。房屋所有人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。贷款人是指在贷款活动中运用信贷资金或自由资金向借款人发放贷款的金融机构。
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