房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
全部3个回答 >请问购房合同和还款人是同一人吗？
158****6450 | 2018-06-14 14:57:55
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136****3185 不需要一定是同一人，你要知道的是认购书只是你和开发商之间的一个定金协议，与买卖合同是有区别的。而且现在各大城市都搞网上签约，所有买卖合同都是由房管局统一格式的，因此应以买卖合同为准。
但是你应先跟开发商协商，告知他们买方有变更，一般没问题的，开发商只管把房子卖出去就行了，买方是谁他们不会在意的。 2018-06-14 14:58:48 -
156****8468 购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。 2018-06-14 14:58:34
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是的，必须是同一个人。
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国家的相关规定是：贷款人必须是购房人，特殊情况下可以委托贷款，但你的情况不允许。因此，只要你们夫妻两人的名字都在房产证上，是没有问题的。但如果只写她一个名字，那肯定不行。
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房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
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房贷和房主不一定必须要是一个人，根据我国的相关规定，房产的所有人和贷款人可以是两个人，但需要有相关的关系，比如房主如果是未成年人，因为不具备有贷款的资格，所以房贷的申请人可以是其父母进行偿还。但因为现在的房屋都有限购政策，如果以未成年人的名义购房，那么在之后未成年人长大，再次购买就属于二套房，无法享受首套房的优惠政策。在购房之前首先要明确房屋的类型，是否是自己实际需求的范围之内，而且在贷款之前也要清算好贷款的数额以及偿还的年限，银行会对借款人进行严格的审核，尤其是对借款人的年龄，年龄太大会影响借款的期限，并且降低借款额度。在申请房屋抵押贷款之前**好有长时间就业的记录，提供长期的社保缴费记录或者是个人所得税的纳税记录，都有助于贷款的审批。
