房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
全部4个回答 >请问购房人和贷款人必须为同一人吗？
155****9415 | 2018-06-13 15:41:08
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148****6015 是的，必须是同一个人。 2018-06-13 15:42:08
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157****0088 不可以的，借款人必须是抵押人，但是可以一个人借款出具夫妻2本房产证。 2018-06-13 15:41:52
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132****3743 房产证是你的名字就必须由你来贷款还款，像你说的那样是不可能的。 2018-06-13 15:41:41
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房产证名字和贷款人不一定要一致。我见过很多夫妻共同购房，房产证写一个人名字，另一个人贷款。关键是要和银行沟通好，提供必要的证明文件。
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不用必须是一个人。只需盖一个章证明还贷人不是本人的另一个人有还款能力即可。房屋所有人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。贷款人是指在贷款活动中运用信贷资金或自由资金向借款人发放贷款的金融机构。
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国家的相关规定是：贷款人必须是购房人，特殊情况下可以委托贷款，但你的情况不允许。因此，只要你们夫妻两人的名字都在房产证上，是没有问题的。但如果只写她一个名字，那肯定不行。
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一般情况之下，购房人和贷款人是一致的，如果不一致的情况之下，可能是有多个共同的还款人，但按照正常的购房流程来说，购房合同、购房人以及房产证上的名字必须是统一的，并且采用房屋抵押贷款的形式，银行的借款合同上的抵押人也要统一。在没有办理房产证之前可以申请以共有人的名义加入，在办理房产证的时候可以存在共有权证。因为房产证上的产权人是购房合同的主体，所以必须是同一个人，如果是多个人在房屋进行合同网上备案的时候，就要提前将名字登录进去，已经备案的情况之下，可以由开发商申请撤回，重新更改合同之后申请备案。尤其是在贷款买房的过程当中，主张谁贷款谁签字的原则，所以才要确保三方名字统一，就是为了规避掉相关的贷款风险。
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