商品房 的受众面大,尤其是市区小户型的房子 市场的热度也高,转手率也高,但因为稀缺性所以并不是很好买的到。每个人都有一个别墅梦, 但是现在的别墅大多都在外环或郊区了,转手率没那么高。本人在上海地产行业已有3年,全上海的一手房和是二手房 以及别墅都在做,希望能够给到你帮助。
全部3个回答 >买别墅住,人少合适吗
154****6716 | 2018-06-14 12:39:29-
152****5350 漂亮就行
第一,空间大了,活动的范围一大,心情就多少舒畅一点。
第二,别墅的功能性更多,可以有健身房,泳池,BBQ的场地;有的家里我看还有酒窖,所以有时候感觉不像家,像度假。而普通居室实用为主,小小的,但容易感觉温暖。
在**初“大”“宽”“HIGH”的感觉过后,改变开始天翻地覆。
首先,你发现你的院子,那些花花草草,树木,需要一天之内每隔2,3小时就整理一次,因为那些树会掉叶子,叶子落地上,强迫症的人会觉得不干净不整洁,就要去扫,然后就发现,,得不停的扫……然后呢,那些草和花,每天都要定时浇水,否则会被晒枯。还要考虑蚊子,为什么那么多蚊子,于是怎么驱蚊就成了问题。泳池,树上的叶子飘池子里,要打捞,泳池循环系统、清吸要定时搞,然后一系列看下来,必须要请一个人来做这些,自己没法搞啊
其次,家里太大了,一个扫地机器人,还没扫完1层呢就没电了。拖拖拖抹抹抹的活,能累哭。但是又见不得不干净,不整洁,于是吧,好吧,需要住家阿姨。
还有,住普通居室时,回家无非玩一玩电子设备,蹲沙发上看看电视。如果在别墅,一回来就发现各种事,好多事,基本都是家务活,如果有狗狗,还有喂狗,遛狗。但是这个问题,在有阿姨以后基本就解决了。所以,一定要有阿姨,否则基本没闲下来的时候。
所以,与普通居室比,不只是物业管理费翻好多倍的问题,还有必须给至少一个人力成本开工资,那就是你家的阿姨。
一般来说,别墅区的交通相对不太方便,一个家庭一辆车是不够的。普通居室就便捷的多
别墅一般分几层,卧室一般在楼上,但是想起来去客厅厨房拿点东西呢,就得跑上跑下,有时候真的觉得很不方便。于是摆设里很多功能开始重复,比如每层都得有饮水机,都得放点吃的。每天上床前洗完澡换下来的衣服要跑到下面才能丢到洗衣机里。普通居室就挺好,几步路就到。
如果家人有事出差了外出了,晚上不敢一个人住。
会开始不由自主的想风水的问题,普通居室时觉得大家都一样无所谓,别墅大了会想这个门开的方位对不对,那个池子的方位对不对,需不需要多种几棵植物或树什么的。于是认识了一些所谓风水大师
怎么住都觉得人少。觉得应该多生几个孩子
以上是半路从普通住宅换别墅的答案,一生下来就在别墅里的我也不知道是什么样的感受
**后,相信我,不管你房子多大,功能多多,其实80%的时间你都只呆在那个可以看片上网看电视的地方,和困了去洗澡睡觉的地方而已。
2018-06-14 12:40:12 -
143****8598 你好,别墅设计图纸及效果图大全总体还可以的,户型也比较全,砖混结构的比较多,如果你建房投,资,不多的话 还是可以参考的,不过可以先看户型效果图有没有你看上的,我当时就是看上其中三个才要的,如果展示的效果图中没有满意的,就不用要了。
每个效果图的介绍还是比较清楚的,你可以这里看看,地,址,SET。bieshu.seozwj.com。BOT。二层和三层的都有,也相对比较全的。 2018-06-14 12:40:10 -
151****6018 别墅(villa),即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪,意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅。此外,历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代**具特色的别墅有:赖特设计的流水别墅,勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是:因景、因地制宜,布局灵活,体型轻巧,结构简洁。
真正说起来,中国**早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house,第二居所叫villa。
villa**早出现在中国时,经常翻译成三种,有的时候叫别墅,有的时候叫庄园,有时还叫城堡,不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候,一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区,这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比,除了基本功能相似之外还有很多不同之处,别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。
我们现在常说的"别墅",实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是HOUSE,一种是VILLA。如果直译过来,HOUSE应该是"房子、住宅";而VILLA才应当是"别墅"。事实上,我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅,并不是VILLA,而是HOUSE。
那么,如何区分VILLA和HOUSE呢?简单地说,VILLA是SECONDHOME,即第二居所;而HOUSE则是第一居所,是一个家。在中国的传统建筑中,别墅多数表现为私家园林。它**早在中国就叫"别业",望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看,中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。
因此,与HOUSE对比,VILLA属于理想,而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时,我们想得更多的是布局如何合理,分区如何明确,家里要住几口人,东西往哪儿放,车往哪儿停,一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。而设计VILLA时,**重要的是要看它符不符合我们的理想:如果亲水是你的理想,那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上;如果登山是你的理想,那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲,是VILLA生活的**好写照。所以,HOUSE建在城里或者靠近城区,而VILLA则来到了山野之间。
按照中国话来说,“墅”就是野外的房子,“别墅”就是另外的房子,也就是第二居所。
节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷,还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多,有些地方常年干旱、缺雨,粮食产量也不高,就这样来说,对于耕地的爱护就变得尤为重要。
但是我们的社会是有档次的,有的人有条件,就像汽车一样,有奔驰、有宝马还有更高级的,但它毕竟是少量的,大多数是桑塔纳,所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90%是集约式的,但是不要“一刀切”,可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点,而不是收老百姓的。
别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方,只要不是保护区,我觉得这种别墅要努力建,反正荒地闲着也是闲着,建了房子后,国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理,还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄,占去农村三分之一以上的土地要好得多。
建筑单体的节能维护结构是比较重要的。原来**早是37墙可以节能50%,现在外围结构主要是用氢脂材料,其次是窗户,中间有一个冷巢的窗户应该是比较贵的,但它节能性比较好。另外玻璃面**好不是向阳的,不该开特别大窗户就不要开特别大。其他方面来说,在环境好的地方,开开窗户,空气流通会更好一些,能不用空调的**好不用。
欧洲一些人对北京的正南正北不太理解,欧洲人盖一栋别墅先看经纬度,夏天什么风多,他们能拿出数据来,我们说要盖正南正北,又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调,冬天不用暖气,这跟朝向、跟自然风非常有关系。
节能是维护结构,还有一块是智能化。
其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道,一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件,随时给你设一个能源模型,他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水,当你超过这个数据的时候它会及时发现。
至于生态规划,因为我们做智能化的,并不关心理念问题,我们关心的是这个理念出来能不能实现,比如地热的利用等等,现在为什么不能普遍利用,主要是因为生产的问题,只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好,都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化,而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟,大家都敢用,像地热、地冷都是很特殊的设备,现在有些设备都是纯进口的,在国外都是尖端的一些设备,可以引进,不过维护怎么办?现在很多节能的设备外国人来维护,每天按美金算。
维护生态的这些设备、工程,一个是投入,一个是怎么可持续,这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10年20年,不是一天两天。
别墅生活,人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高,普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求,强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质,逃离嘈杂的都市喧嚣,回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而,由于传统别墅远离城市,生活成本高,配套薄弱,只能做为第二居所周末度假之用,别墅使用率一直不高,随着别墅开发理念的成熟,集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。
拥有别墅,意味着:1.你处于社会**富裕阶层或**特权阶层,可以看作“富贵”的象征;2.你还有闲暇享受自然自在的生活,即富贵且有闲……这接近于西方真正的中产阶级标准。
所以从**一般意义上说,别墅,是你成功人生、不虚此生的标准。
2018-06-14 12:40:00 -
144****2329 一般的别墅都比较大,住起来舒服,户型是否合理要看具体的某个别墅的情况了。一般来说别墅的户型设计都合理的 2018-06-14 12:39:53
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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自住肯定是别墅好,但是别墅又分多种,**好的是独栋别墅,其次是双拼,联排,**差的是叠拼,如果是叠拼那就算了,还不如平层好呢,别墅适合家庭人口多的居住,但是后期不大好售出,周期较长,如果是投资就不要买别墅,80-100平米的比较好卖
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问 买别墅合适吗答
买别墅,让平面生活转向立体买别墅,是希望拥有一个有天、有地、有花园的广阔居住空间。买别墅,还是为了改变生活方式。平层洋房,无论面积大小,都只是横向空间,而别墅,是竖向空间。从平层到别墅,就是从横向居住空间向竖向居住空间的转变,是从平面化的居住空间向立体化的居住空间的转变。买别墅,丰富自己的生活方式买别墅,已经不是解决居住的问题,而是要丰富自己的生活方式。也就是说,买别墅还是告别单一的生活方式,让自己的生活更加丰满。购买别墅的目的是以度假似得方式去生活。买别墅,为资产加一道“保险”资产价格上升,房地产投资自然受青睐,而作为稀缺的房地产资源---别墅,当然更受大家欢迎。别墅因为稀缺,就成为资金一个好的去向。现在国家已经禁止别墅用地审批,别墅只会越来越少;而随着人们生活水平的提高,对别墅的需求则是越来越大。这就意味着即是市场发生动荡,别墅的价值也不会有太大的下滑。综上所诉,买别墅,人少适合不适合还要从买别墅的动机出发来分析。
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优点一般的经济型联排占地较小,且有多种组合方式,比较容易出容积率;联排别墅的单价会略低,而总面积也会较小些,因此总价会比较便宜;叠加别墅一般都是两层一户,虽然是独立入户,单始终都是在一个单元内,而且一般为4~5层,比较没有别墅的感觉,而联排别墅在一个竖向上均为一户,独门独院、私密性较强。缺点双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼,而联排别墅一般是4~6个组合,因此双拼别墅的采光面为三面,而联排别墅只有端头户型的采光为三面,当中户型均为两面,独栋别墅是四面采光,因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼;在身份及地位的象征上,联排别墅略逊一筹;纯经济型别墅区虽然容积率较低,但由于间距较小,造成社区的公共休闲空间受到限制,大部分仅限于自身花园内活动,休闲、健身需求难以得到全面满足。总体来说,联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。希望众易居的回答能够帮到你。
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1、独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。2、联排别墅发源于英国,在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区,高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,但独门独户。在西方,联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国,它们则属于高消费人群。3、独栋的就是单独一栋,一般都很豪华,占地很大,双拼的是两栋并联一起的,有一面墙共用。联排的顾名思义就是4栋或者更多房子一排联在一起的。一般都是4栋,8栋。或者更多。独栋别墅要比联排别墅贵,因为独栋别墅四面都可以采光,占地面积相对要大,而且结构、造型是联排别墅不能比的。
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