不合适。贷款是要还的,还得更多,能保证顺利还款么,万一断供可不是闹着玩的。
全部3个回答 >请问大家付**买房划算吗
155****6677 | 2018-06-14 10:19:49-
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142****3648 一般情况下,只需要付足**款剩余房款就可以申请贷款了。多交合不合算,要看您的具体情况,如果银行有要求多付**可以降低贷款利率免找保证人那是划算的。 2018-06-14 10:23:34
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145****8015 主要看个人收入和未来此处的发展。 如果地段好,个人工作还有前景那借点钱买房也是不错的选择。 毕竟好一点的地段房价还是在不断增长,如果公司有公积金那用来贷款,一个月交不了多少钱,如果自己租房住一年也是一笔不小的开支。
所以还是要综合考虑个人的实际情况和周边的环境再做决定。 2018-06-14 10:23:23
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一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定**是3成,贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款**高额度是50万元,两人**高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。 1、选公积金贷款还是商业贷款? 公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款**低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成**。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有**高额的限制,主要根据贷款人情况决定**终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。 2、**多点还是月供多点? 余钱在手上更有主动权。一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给**,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 3、哪一种还款方式更划算? 适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法,这种方法第一个月还款额**高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。其次是等额本息还款法,这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,
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这个要根据个人实际情况决定。通常你去银行贷款,银行都会默认帮你选择等额本息的贷款方式,通常我们选择贷款方式的时候,是有等额本息和等额本金这两种选择的。如果你申请贷款的时候不和银行提出要求,银行会默认你是申请等额本息,因为等额本息所产生的利息是要比等额本金产生的利息要高的。
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一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定**是3成,贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款**高额度是50万元,两人**高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。 1、选公积金贷款还是商业贷款? 公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款**低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成**。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有**高额的限制,主要根据贷款人情况决定**终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。 2、**多点还是月供多点? 余钱在手上更有主动权。一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给**,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 3、哪一种还款方式更划算? 适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法,这种方法第一个月还款额**高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。其次是等额本息还款法,这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的**款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。
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两种购房方式各有优势:按揭买房优势:分期付款买房,不需要一次性大笔支出,造成家庭负担;在未有大额存款时,可以提前入住新房;**大效率提高了个人资金利用率。全款买房优势:一次付清款项,产权完整;没有利息,比较省钱;手续简单,流程顺畅。两种购房方式又各自有不同的缺点:按揭买房劣势:需要支付额外的利息;忘记按时还款的话,会对个人征信有影响;房产买卖权在银行,个人无法直接买卖。全款买房劣势:一次付清房款,压力过大,大部分人无法支付;若房屋证件未办理齐全,变动数比较大;如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,损失比较大。
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