1）首先看在签订合同前是否具备政府管理部门发的预售许可证；如果有，政府在谋中程度上承担了开发企业在开发过程中的部份手续缓办的认可，同时设定了一定监督和管理机制，迫使企业在后续完善手续。因为我国各的经济发展不平衡，各地都有一定的特殊政策扶持地方发展，有种件不齐的可能。2）如果开发企业无政府管理部门发的预售许可证，那么该销售是不合法的。因证件不合而可能存在购买的风险，如其五证一书缺少，存在规划未通过、地价未交清、环保示过关、开工未批准等等因素。至使合同达不到其合法性，并存在购买的风险。
全部5个回答 >开发商五证不全购楼协议生效吗
153****7308 | 2018-06-14 00:29:59
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143****4349 在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定购房需要有效。 2018-06-14 00:32:12
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133****7904 协议是无效的，可以退款 2018-06-14 00:31:40
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131****5421 原则上应当加盖开发商的印章，但是如果私人印章是开发商的法人代表或者开发商授权的个人，所签协议是有法律效力的。 2018-06-14 00:31:09
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146****7332 开发商五证不全，购楼协议违法，属于无效合同。但是，合同中约定的违约责任条款依然有效，可以依合同违约条款要求开发商赔偿。若无违约条款，开发商以欺诈等不法手段与客户签订合同的，应赔偿损失。 2018-06-14 00:30:25
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1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。 2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。 3、开发商未能公示，可要求退还放款。4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
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①到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。②确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。③开发商未能公示，可要求退还放款。④开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
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楼盘五证不全，购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
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开发商在五证不全的情况下卖房是违法的,属于欺诈,可以要求双倍退还定金 。
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