购房协议五证不全生效吗？问问有清楚的不？

• 137****6667 楼盘五证不全，购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。
  这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。 2019-06-14 11:34:07
• 158****9583 如果不具备销售条件，可主张无效，协商不成，到法院起诉。
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  右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。 2019-06-14 11:33:59
• 142****1969 一、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的
  二、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心购买的
  五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
  （规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。 2019-06-14 11:33:51