计算持有住房时间，一，看业主持有住房取得房产证上登记的时间，是否满5年，二，看业主缴纳契税，取得契税证明时间是否满5年，哪一个时间够五年，就视作业主持有住房满5年。
全部5个回答 >二手房的契税按房产证吗
155****2477 | 2018-06-13 15:31:12
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131****1123 契证是交纳契税后的完税证明，现多地已经取消契证的颁发了，因为没有实质的意义，取而代之的是张契税发票或完税证明。
契税
普通住宅：
首次购房90平米以下：总价*1%，
首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%。 2018-06-13 15:31:53 -
151****9140 计算持有住房时间，
一，看业主持有住房取得房产证上登记的时间，是否满5年，
二，看业主缴纳契税，取得契税证明时间是否满5年，
哪一个时间够五年，就视作业主持有住房满5年。 2018-06-13 15:31:42 -
137****4817 房产证和契税发票上的日期如何一个满了日期就行了，有少数地区还可以看购房合同上的时间。 2018-06-13 15:31:33
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北京房地产相关机构在判定您的房屋是否满足5年，可以依据房屋所有权证出证日期算起始日期，也可以按照契税完税凭证出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允许采用较早文件日期，即遵循熟孰先原则 补充回答：您的契税完税凭证丢失就非常麻烦了。基本上无法证明您的房屋满足5年了，即便是您去契税税票的出票机关--税务机关，因为如果税务机关有您的税票存档就不会给您重新开票了。
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二手房的契税按成交价格缴纳，成交价格是指买卖双方签订的实际成交价格，具体税率可以查询当地税务局的规定。
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评估价一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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