开发商能直接回购吗?

• 156****4502 首先 这个属于返租不属于合法的,其次 返租在我国有很多失败的项目给投资者带来了很大的伤害 再次 商场内铺如果经营不好就是商业垃圾**后 不建议你买,如果要买必须选择有实力的开发商和经营商,把以后业态说的再好都没有用回购只是给你增加信心,以后如何保证是没有答案的,开发商给你画饼你能不能吃到饼是一个问题,这也是商业地产销售的一种手段, 2018-06-12 21:08:02
• 144****5289 其实是开发商资金不够，变相拆解，首先要注意的是，前五年每年8%的投资回报率是开发商给你的还是要你自己出租的，如果是开发商给你的，那么加上五年后开发商150%回购相当与每年18%的回报率，可以说是非常高的。
  如果开发商只是给你预测了一个美好的未来，商铺还是要你自己出租，那么就不一定有那么高的回报率了，单单考虑开发商五年后的回报率，其实是开发商问你借钱，每年10%的利息。
  风险，要考虑到五年后，开发商是否还存在？ 2018-06-12 21:05:19
• 155****2629 　而所谓的开发商房产回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。 2018-06-12 21:00:20
• 133****0414 一般情况下以下八种情况可以回购：
  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
  2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用；
  6、不能或不能按期办理产权过户；
  7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致；
  8、合同中约定的其他退房条件出现； 2018-06-12 20:59:36