房子没有人住物业费可以不交吗

通常情况下，不在小区住也是需要缴纳物业费的，因为物业公司的服务并非针对于业主本人，而是对于整个小区来进行服务，物业费不仅是房子管理费用，还包括一些公共设施的管理费用，而物业公司已经履行了法律上的责任，所以业主也不能因为房子空置而拒绝缴纳物业费。不过各地的物业费收取有一定的差异性，在有些地区如果房屋没有人居住，可以根据实际情况向物业进行申请减免一定数量的物业费，不过这也是需要业主自行跟物业公司来进行协商，只有协商一致时才可以少缴纳一部分的物业费。此外，物业管理的服务范围通常有以下3点：1、小区内的治安管理，需要定时在小区内进行巡逻，出现险情可以得到及时的救助，这样减低业主的损失。2、对于公共区域的设施和设备，要进行定期的维护，排查安全隐患。3、对于小区内部车辆交通管理，要有一定的实施标准，比如说未登记的外来车辆乱停乱放或者是损伤了业主的出行情况，那么物业都有责任进行劝阻。

物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。物业费都包括这些：人员工资；保安费及费；公共设施、社保日常运行维修及保养费；绿化管理及清洁费；法定税费；物业公司固定资产折旧率；经业主同意的其它花费。物业费不包括这些：住宅内部设施设备维修费用；因建筑质量导致的种种问题而产生的费用；公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。

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需要交物业费。住不住都需要交。一，国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”二，同时我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。三，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。四，空置房物业费各地规定有所不同，在各个地区会有某些特别的规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。西安长期空置的房屋，只交70%的物业费。

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对于物业什么都不管，小区所有业主都拒交物业费，物业公司把物业起诉到了法院，这个问题可以分为以下两种情况：一、您个人或者其他业主认为物业什么都不管，或者我理解您的意思为此家物业公司没有服务到位让您们满意，但是实际上诸如车辆、绿化、保洁、维修等基本的已经在做，可能就是没有达到您想要的标准，基于此而拒交物业费，这个想法和做法是错误的；二、物业公司确实什么都没做，比如绿化没人浇水、保洁垃圾无人清理，整个园区是垃圾场，那么这种情况下你拒交物业费，还是有道理可循的；

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不可以，不管你住与否。如果不交纳，物业会催缴，如果一直不交，明确拒绝的，物业可以向法院要求强制执行的。主要是因为你们收房后，签订了物业合同，委托物业公司代为管理小区物业。物业一直运行中，没有违约的和撤离的，你就具有缴费义务，这是物业法约定的。物业管理有瑕疵的，可以投诉和提要求建议，以交流为主，以不交物业费对抗，受伤的是业主，又或者合同到期后业主大会选择新的物业公司。摄像头这些东西损坏或者没装的，可以个人或者业主集体向物业或开发公司要求。关于这些是找房产管理部门的，通常是房管局。

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