当然是变更过户一人名下。公证仅仅是保证,与房产要抵押要过户 之类的,肯定要牵涉到他的同意,否则不可以。再说你去公证的费用比变更过户的费用差不多少。但是法律效果不一样的。要真正属于你一个人支配才行。所以,仅仅公证是不完整的,要过户。一定要本人参加,不可以委托的。
全部3个回答 >夫妻想离婚名下各有一套房子想互换房证怎么办理?
138****3433 | 2018-06-12 09:51:21-
154****7692 过户住房前提,住房贷款还清,无抵押,手里有房产证,契税证,以及土地证。
两人持有身份证,户口本,离··婚证书,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,归谁)以及住房三证,两人一起到房管,咨询办理离异住房析产过户,重办一人名字房本,就可以,。
办理离异房产析产过户,只有几百元手续费,没有税费缴纳。 2018-06-12 09:52:22 -
146****6406 ,可以现在就将房产过户至两个孩子的名下,毕竟将来的变数不可知。一方于过户前出卖房产,如果拥有完全产权是可以自由处分的。 2018-06-12 09:52:00
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158****2114 现在 过户税收高,你们**好是别换房产,相互商量下 2018-06-12 09:51:40
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您们夫妻都买啦说明你们是上海人,但是很可惜,你们在上海已限购,只能买公寓房,就是商品房,不限购不限贷,
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一套买了没住的了,二套如交税,就没人买了。房源就更紧张了,房价可能会更张。
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以下是房屋交易的税收详细的情况,你可以根据你自身的情况和下家的情况对号入住:上海交易税主要有以下几类:营业税、个人所得税、交易手续费、契税、登记费,图纸费、权证印花税。具体要交多少钱,是根据你购买的房子的性质定义的。上家(房东)要交付的税收如下:情况1:5年内(不满5年)营业税:1.普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%) 2.非普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)个人所得税:1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%情况2:满5年营业税:1.普通住宅:暂免2.非普通住宅:合同价差额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)eg:原先房东买入价是100万,现在卖出是200万,那么营业税就是(200-100)*5.55%个人所得税:情况1:如果是家庭唯一一套购房,则免个人所得税情况2:不是家庭唯一的房产,则是1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%房东另需加交易手续费 2.5元/平米购房者需要交的税收:1.契税:情况1:90平米以下 同时满足家庭唯一一套房产,普通住宅,契税是1% 如果不是唯一一套,契税则是1.5%情况2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情况3:140平米以上140平米以上的房产均属于非普通住宅,所以契税是3%2.交易手续费 2.5元/平米3.登记费:80元/套4.图纸费:25元/套5.权证印花税:5元
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夫妻间房产转移需要提供以下材料:1、房屋权属登记申请书(转移类);2、房屋分层分户平面图;3、房屋所有权证;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件(与原件核验),双方的约定、协议;或离婚证、离婚协议书复印件(查验原件);或生效的法院判决书、调解书。备注:1、自行约定的,须双方到场签字;2、房屋已抵押的,须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本,在二楼商务中心领取)。
