夫妻想离婚名下各有一套房子想互换房证怎么办理？

• 151****3003 当然是变更过户一人名下。
  公证仅仅是保证，与房产要抵押要过户 之类的，肯定要牵涉到他的同意，否则不可以。再说你去公证的费用比变更过户的费用差不多少。但是法律效果不一样的。要真正属于你一个人支配才行。
  所以，仅仅公证是不完整的，要过户。
  一定要本人参加，不可以委托的。 2018-07-16 15:44:32
• 135****0792 需要住房贷款还清之后，才可以办理离异住房过户给一方。
  可以把住房分割细则写入离异协议，双方签字按手印，以后贷款还清再过户。
  2018-07-16 15:43:55
• 133****2679 你的意思是已离婚了，也已过户了，但还贷人还没改成你前妻，所以要你又供多了2年；还是说你们计划离婚，打算把已经供了两年的房子给女方。
  
  按说，你没办好银行这一关，你是过户不了的。在银行这里，贷款人（还贷人）一定要是房产的业主，其它人可以做担保人，但做不了贷款人的。做为银行，甲向我贷款买房，用该房做抵押，如果甲把房子过户给了乙，但原来的贷款合同的贷款人仍是甲，那么，如果甲不再还贷呢？银行又收不了楼，因为房子变成了乙的了，而乙跟银行是没有关系的，那银行不就郁闷死啦？所以，在我们这里，在押（还没供完）的房产在办理产权转移的时候（过户），是首先要搞完银行的手续的（提前还贷或是转按揭）。在过户的时候，贷款人就会变成新的业主的了。
  
  离婚了，房子归谁就由谁去承担该房子的还贷，这个是婚姻法上有规定的，所以男方绝对没有法定上的义务再供这套房，但如果双方在离婚时达成的协议是男方承诺继续负责供完之套房的，那就是另外一回事了（是合同法范畴而不是婚姻法的规定了）。 2018-07-16 15:43:36