如果你把三套中的两套，再买属于二套房，交契税是3%，个税跟营业税就要看您买的房子是什么情况，如果您买的房子过五年了，这些税就全免了，但是全免的前提是房主是唯一住宅，如果房主也是二套房，但是证过五年，那样就是需要交1%的个税，如果贷款，在你没有贷款的前提下是享受优惠政策的，但是需要60%的**，明白了吗，领域不动产资深经纪人李树孟为您解答，请致电：
全部3个回答 >夫妻名下各有一套房，要卖其中一套房，会有个税么？
148****5435 | 2014-05-22 18:12:59
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155****4880 一套买了没住的了，二套如交税，就没人买了。房源就更紧张了，房价可能会更张。 2014-05-24 13:53:55
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136****8783 有,地税审查的是家庭单位(夫妻双方和未成年子女),房本满五年不是唯一住宅也要交个税 2014-05-24 09:43:55
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157****3768 有，地税审查的是家庭单位（夫妻双方和未成年子女），房本满五年不是唯一住宅也要交个税 2014-05-24 09:06:49
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144****0679 房管局那是认房不认贷，所以你买房所交的税费按一套来算，银行是认房又认贷，你名下没房，只要你之前的房子有贷过款银行那算2套，**比在50%。 2014-05-23 20:15:30
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153****4748 您是要买 还是要卖啊？ 你要是要买房 那的看对方名下有几套房产 超过1套 那就交个税 你要是卖房的话 对你们夫妻没有影响 2014-05-23 16:28:33
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155****1127 您好 有的 只要不是唯一的 都有个税的 2014-05-23 16:02:52
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">限购令没有禁止卖掉一套房后再买一套，所以，只要你符合再购买条件，是可以卖掉一套，再买一套的。
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购买二套房,需要**6--78成,贷款利率上浮1.1倍,二套房需要交纳全额契税3%--4%,还有印花税万分之五,手续费几百元,以及住房维修基金2%--4%。
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首套房是婚前财产买第二套房子没有优惠的，而且再买房就属于个人二套房了，二套房****低40%，贷款利率上浮10%。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">要看房产是婚前购买还是婚后，婚前财产按个人财产直接发生继承，婚后财产为夫妻双方共同财产，原则上妻子先分的一半，剩下的一半按继承的先后顺序发生继承。
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