房产可以用于抵押贷款，在民间借贷中，有些人可能会将房产证用作借款抵押的约定，那么将房产证押给贷款人的抵押行为是否有效?抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据担保法第四十一条、第四十二条的规定，以城市房地产等建筑物抵押的，应当到县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，否则抵押合同无效。因此，这种将房产证抵押给债权人的方式虽然便于操作且非常经济，但这种抵押是无效的。况且，债务人在将房产证抵押给了债权人后，自己仍然可以补办房产证，而其他债权人也可以对该房产申请权利限制，如申请查封、拍卖等。实际上，将权利凭证交给债权人的行为，类似于担保法中的权利质押行为，但根据担保法第七十五条的规定，股票类权利属于质押范畴，而房产证不能质押。因此将房产证用于借款抵押的行为是无效的。必须到相关机构办理抵押登记手续以后，房产抵押贷款才有法律保障。
全部4个回答 >民间借贷用房产证质押有效吗
142****7367 | 2018-06-10 15:42:48
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144****9414 房产抵押的生效条件是：办理抵押登记，扣押房产证没有实际意义。 2018-06-10 15:44:37
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136****7322 私人之间抵押房产证借款，有法律效力，但如果房产不办理抵押登记手续，无法对抗善意第三人。
法律依据《**高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条 本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十八条
以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 2018-06-10 15:44:19 -
133****8754 借款人拿第三人房产证抵押民间借贷，抵押无效。
所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。
1．贷款条件
（1）房屋可以上市买卖交易。
（2）借款人有合法的身份。
（3）有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。
（4）已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。
（5）有贷款行规定的其他条件。
2．借款人应提供资料
（1）房地证（房权证和国土证）、购房合同、购房票据、 契税票据。
（2）房屋的水、电、气及物管票据。
（3）借款人及配偶的身份证与户口本。
（4）借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
（5）收入证明（含公章）。
（6）银行要求提供的其它相关资料
3、办理抵押贷款流程
（1）借款人向客服进行咨询。
（2）本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。
（3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后，签订贷款服务合同。
（4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
（5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。
（6）银行进行审批。
（7）通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。
（8）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。 2018-06-10 15:44:08 -
155****1217 如果其本人不同意，是无效的。办理房产抵押必须当事人在场，带齐相关证件；如果因特殊不能在场的，可以先去办理公证后，再去办理抵押登记才是有效的。 2018-06-10 15:43:55
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153****1847 ，是指指房屋所有人为担保自己或他人债务的履行，从而以房屋作为抵押的经济行为。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。在抵押法律关系中，以房屋设定抵押的人的抵押人，取得房屋抵押权的出借人为抵押权人，设定抵押的房屋的抵押物（抵押财产）。
1、办理房产抵押应当依法登记。
《物权法》第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2、设立抵押权应当签订书面合同。
《物权法》第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
所以，当事人之间以房产设立抵押权的，应当签订书面合同并办理登记方才生效。
二、所谓质押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产或权利优先受偿。在质押法律关系中，以动产或权利设立质权的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产或权利为质押物（质押财产）。
1、设立质权应当交付质押物。
《物权法》第二百一十二条 质权自出质人交付质押财产时设立。第二百二十四条 质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。
2、设立质权应当签订书面合同。
《物权法》第二百一十条 设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。
所以，当事人之间以动产或权利设立质押的，应当签订书面合同并交付质押物。
如果出借人只是将房产证交付给出借人，但是双方并没有签订书面质押合同，那很明显质押权（质权）并没有生效。 2018-06-10 15:43:43
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民间借贷以房产证抵押一般是没有用的，应该到房屋产权管理中心办理抵押登记。
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民间借贷是指由个人或者非金融企业之间达成借贷协议，由一方向另一方借出一定金额，并同意按照约定的利率支付利息，到期再归还本金的行为。房产证抵押是指借款人将自己拥有的房产证作为抵押物，向民间借贷方提供抵押，以便获得贷款。一般来说，房产证抵押是指借款人将自己拥有的房产证作为抵押物，向民间借贷方提供抵押，以获得贷款。如果借款人无法按时还款，民间借贷方有权依法取得借款人的抵押物。
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房产证民间借贷抵押方式有以下几种：1、房屋抵押：借款人将房产证作为抵押，当借款人拖欠借款时，出借人可以依法申请司法拍卖房屋，以抵偿全部债务。2、土地抵押：借款人将土地证作为抵押，当借款人拖欠借款时，出借人可以依法申请司法拍卖土地，以抵偿全部债务。3、股权抵押：借款人将股权作为抵押，当借款人拖欠借款时，出借人可以依法申请司法拍卖股权，以抵偿全部债务。4、质押：借款人将财产作为抵押，当借款人拖欠借款时，出借人可以依法申请司法拍卖财产，以抵偿全部债务。5、保证：借款人提供保证人保证，当借款人拖欠借款时，出借人可以向保证人索回借款，以抵偿全部债务。
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一、民间借贷抵押的注意事项：1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。2、第三人以自己所有的住房为人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同。二、民间借贷抵押要注意什么1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。
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