民间借贷用房产证质押有效吗？谁能说说呢？

• 144****6829 房产可以用于抵押贷款，在民间借贷中，有些人可能会将房产证用作借款抵押的约定，那么将房产证押给贷款人的抵押行为是否有效?
  抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  根据担保法第四十一条、第四十二条的规定，以城市房地产等建筑物抵押的，应当到县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，否则抵押合同无效。因此，这种将房产证抵押给债权人的方式虽然便于操作且非常经济，但这种抵押是无效的。况且，债务人在将房产证抵押给了债权人后，自己仍然可以补办房产证，而其他债权人也可以对该房产申请权利限制，如申请查封、拍卖等。实际上，将权利凭证交给债权人的行为，类似于担保法中的权利质押行为，但根据担保法第七十五条的规定，股票类权利属于质押范畴，而房产证不能质押。
  因此将房产证用于借款抵押的行为是无效的。必须到相关机构办理抵押登记手续以后，房产抵押贷款才有法律保障。 2019-05-27 09:17:15
• 158****0904 房产可以用于抵押贷款，在民间借贷中，有些人可能会将房产证用作借款抵押的约定，那么将房产证押给贷款人的抵押行为是否有效?
  抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2019-05-27 09:17:06
• 132****7999 你好！按时还钱就没有，如果没有按时还款就会按照贷款合同的约定。
  
  一、签订质押合同要注意什么
  
  1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。
  
  2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。
  
  3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。
  
  4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。 2019-05-27 09:16:53
• 147****8186 2016年7月起，国家下文规定，取消继承和赠与的强制公证。
  当事人可以自由选择是否做继承或赠与公证。都可办理继承或赠与财产的过户。 2019-05-27 09:15:49