民间借贷 房产证抵押

房产证民间借贷抵押方式有以下几种：1、房屋抵押：借款人将房产证作为抵押，当借款人拖欠借款时，出借人可以依法申请司法拍卖房屋，以抵偿全部债务。2、土地抵押：借款人将土地证作为抵押，当借款人拖欠借款时，出借人可以依法申请司法拍卖土地，以抵偿全部债务。3、股权抵押：借款人将股权作为抵押，当借款人拖欠借款时，出借人可以依法申请司法拍卖股权，以抵偿全部债务。4、质押：借款人将财产作为抵押，当借款人拖欠借款时，出借人可以依法申请司法拍卖财产，以抵偿全部债务。5、保证：借款人提供保证人保证，当借款人拖欠借款时，出借人可以向保证人索回借款，以抵偿全部债务。

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一、民间借贷抵押的注意事项：1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。2、第三人以自己所有的住房为人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同。二、民间借贷抵押要注意什么1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。

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房产抵押的生效条件是：办理抵押登记，扣押房产证没有实际意义。

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到公证处做房屋抵押协议、借款协议、委托卖房协议公证，然后双方到房屋交易大厅办理房产抵押登记。您拿着借款协议、卖房委托书、房产证就基本没问题了。但还是有个风险在里面，就是您的朋友欠债太多，被人起诉，法院对房屋进行财产保全，那就很难办了。

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房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施

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