你在买房的时候是不可能看到房产证的,房产证都是入住一年以后才可以办理的,重点是五证齐全才可以办房产证,五证的**后一个证是“房屋预售证”,所以只要你能看见你想买的那套房子所属楼号有预售证应该就没多大问题了。但“新农村社区”作为一种所有制不很明确的词来说,可能会因为政策的改动而处境尴尬,直白的说就是可能会被Party耍成为三不管的房子,划不来的,建议买五证齐全的正规开发楼盘。
全部3个回答 >农村房产没产权可以买吗
145****4211 | 2018-06-09 16:26:06-
142****8940 这个是个很复杂的问题。
首先,在过去,房子都是没有产权的。
在城市产权属于单位,农村产权属于集体。
后来开始出现产权房。
城市的土地收归国有了,然后将国有的土地再租赁给老百姓。
让老百姓掏钱买土地的使用权。
居住的是70年。
商业的是50年。
工厂仓库的是40年。
陵园墓地的是12年。
如此这般,收取土地出让金。
有土地出让金的,发放产证。
产证根据土地出让的性质,也同样分为商业的,居住的,或者工厂的,还有先人的。
除此之外,是没有产权证的。
那看看有产权证的房子是怎么管理的。
首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
然后盖好房子卖给消费者。
过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
这个当然有产证。
其次是一些大型的企业,给职工的造的房子。
管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
房子属于企业的。
因为企业转制,倒闭,或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
原物业公司将企业造的房子的图纸,资料,户籍情况,实际房屋使用的情况,也就是居住者的信息等,大量的资料交付给交易中心,登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料,就可以参与管理了。
管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
国家规定的,必须有产证的房子才可以买卖。
交易中心是唯一可以买卖的地方。
交易中心没有资料又怎么能买卖的。
只有有了资料才可以进行买卖,买卖其实也就是资料的变更。
变更房屋产权人的名字。
很多房子,交易中心的电脑资料没有。
那就不能买卖。
有些房子,不具有产权,但是交易中心的资料里有。
交易中心同意交易。
那么即使是使用权的房子,交易中心也是支持交易的。
也许会有一些限制,比如限制户籍什么的。
当然还有很多房子没有产证,也不给交易。
具体的情况分析有很多种情况。
有些房子,交易中心的电脑资料里是有的。
比如一些开发商的房子,但是因为建造的问题,没有达到标准,配套也可能没有跟上。
所以,交易中心不给他产证。
这样的房子,交易起来风险**大。
私自更换房东信息的话,跟交易中心的电脑资料不符合的话,会带来很大的麻烦的。
这些麻烦处理起来也不容易,建议**好不要买。
有些房子,电脑交易中心的资料里根本没有。
比如企业的单位房子。
资料不全,根本就没有办法交付给交易中心。
住的人员也已经很混杂了。
而且,配套设施彻底的不齐全,根本不具备变成产权房的条件。
那么就可以交易了。
就直接找到管理房子的物业公司。
直接变更他们的房子的记录,即使变更一百次,也跟交易中心半根毛的关系也没有,他根本不知道,也管不了。
有些单位很强大,叫做一个系统的。
比如,军区的房子,教育局的房子,或者某某强大机关的房子。
类似的房子只要交易中心的资料里没有的。
一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。
他们也是一样的,变更无数次都是更交易中心没有关系。
是属于小范围内管理,不随大潮流。
这样的变更注意保留合同。
任何合同都具有法律效益。
虽然交易中心不认可,但是打起官司来,就很有用了。
既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。
谁使用,就比产证更重要。
农村的房子大多没有产证的,因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。
村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。
你可以随便盖房子。
有些村里也给你的房子发放房产证。
这个房产证也是村里自己派发的。
不具有流通性。
通常你要卖掉也很简单,只要村里同意。
现在国家有规定的是,农村的宅基地房子,不能买给非农业户口的人来居住。
这条规定也够毒的,如此一来,农村的房子只能农民之间互相买来买去,只要村里同意,并更换使用者的名字登记就行。
这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。
好了,现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
觉得没有问题的就可以买了。 2018-06-09 16:27:09 -
136****7299 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2018-06-09 16:26:46 -
131****8960 不建议购买,
(一)小产权房的定义
小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
(二)小产权房的性质
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证,还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住,同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。
(一)购买小产权房的法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
(二)购买小产权房能拿到房产证吗
如前所述,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。
总的来说,小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得,要按具体的情况分析,所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚,以免得不到产权,造成利益损失 2018-06-09 16:26:34
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由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护,有没有房产证都不足以判定交易的合法性,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况: 1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。 2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。 3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。
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不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障,如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
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**多只有居住权;没有房产证需要证明此房屋存在的合法性。
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农村小产权房是可以买的,但是仅限于对本村的村民来说,购买此类的房屋会比较安全,农村小产权房也就是我们俗称的乡产权房针对的是本村的村民或者是本集体的成员,是不能够转让给本村民外其他人员的,因为不具备有房屋所有产权证,也就没有国家所颁发的土地使用证不能够进行备案,也就受不到法律的相关保护,如果是外村村民所购买,可能会面临经济的损失。可能会面临经济的损失。其次,小产权房和大产权房的不同之处在于价格上面的差异,虽然有大红本的商品房在售价上面会比较高,但是因为有正规的房屋,所有产权证可以向银行申请房屋抵押贷款,但小产权的房屋因为没有产权证,所以只能够通过全款的方式进行购买,而且因为没有购买凭证,如果面临拆迁或者是交易失败容易造成经济损失。
