花园不算产证面积。
全部5个回答 >别墅的花园写入房产证吗
155****8839 | 2018-06-06 21:36:22
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144****1250 地使用权为小区全体业主所共有的别墅小区，每个业主的小产证上也没有花园面积的登记记载，则没有产权。大部分土地使用权已被分割为业主们单独所有的别墅小区，在业主的小产证上登载有花园之土地面积，就有产权。 2018-06-06 21:41:47
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135****9799 湖园的面积是赠送的，不会计入房产证 2018-06-06 21:40:05
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135****6722 产证上有面积显示。 2018-06-06 21:38:12
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142****4096 墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 2018-06-06 21:37:31
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开发商赠送的不管是什么地方,一般情况都属于全体业主共有（合同另有约定的除外）,这种情况业主也只有使用权,没有产权,所以开发商不可能、也不敢写入合同。你可以要求开发商把赠送你的花园以什么方式围起来，由你使用，这样相对业主要好点。希望对你有用。
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公积金主贷人只有一个，另外一人可以做为共同参贷人。公积金贷款管理办法规定，公积金贷款的参贷人必须是配偶或同户成员，并且必须具备与借款人相同的贷款条件。（同户成员的定义：指在申请住房公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍中，且时间在一年以上的直系血亲） 。公积金贷款金额应同时符合下列限额标准： 1、不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额； 2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资 基数*规定比例*12个月*贷款期限； 4、不得高于全市**高贷款限额。 贷款申请人的配偶、同户成员作为住房公积金共同借贷人的，可以参与公积金贷款额度计算，但应同时符合特定条件。
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公摊面积无法办理产权证，别说公摊面积被卖掉，就是租出去，都损害了本层居民或本栋居民的合法权益。公摊面积是你们业主共有的房产，这是你们的合法权益，受到法律保护，任何组织或个人都不得侵害，被别人单独卖掉你们可以起诉他们。
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房产证上面是建筑面积，包含公摊面积二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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