花园不算产证面积。
全部5个回答 >赠送的花园面积写入房产证吗？大家知道答案吗？
144****5865 | 2019-07-30 17:33:41
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151****2895 开发商赠送的不管是什么地方,一般情况都属于全体业主共有（合同另有约定的除外）,这种情况业主也只有使用权,没有产权,所以开发商不可能、也不敢写入合同。
你可以要求开发商把赠送你的花园以什么方式围起来，由你使用，这样相对业主要好点。希望对你有用。 2019-07-30 17:34:38 -
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152****2954 当然需要，而且必须到房管登记部门办理过户登记手续以免出现法律纠纷。 2019-07-30 17:34:15
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地使用权为小区全体业主所共有的别墅小区，每个业主的小产证上也没有花园面积的登记记载，则没有产权。大部分土地使用权已被分割为业主们单独所有的别墅小区，在业主的小产证上登载有花园之土地面积，就有产权。
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您好，按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。
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赠送的阳台、阁楼等，大多是楼盘的促销手段，但因为很多赠送的属于公共部分或者开发商出于避税等方面考虑，一般不会写进购房合同。购房合同中的面积指的是房屋的建筑面积，但是赠送面积是不算进建筑面积，房屋拆迁时，自然也不能得到相应的赔偿。
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公摊面积无法办理产权证，别说公摊面积被卖掉，就是租出去，都损害了本层居民或本栋居民的合法权益。公摊面积是你们业主共有的房产，这是你们的合法权益，受到法律保护，任何组织或个人都不得侵害，被别人单独卖掉你们可以起诉他们。
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