从租计征房产税税源明细表怎么填?

从价计征房产税税源明细表，表格内容有：房产编码（必填）、产权证书号、房产名称 及坐落地址、房产用途 、建筑面积等，计税比例，填上应纳税额，填表后盖章。 《房产税暂行条例》明确规定房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，并规定房产税应依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在《房产税暂行条例》中确定以房产余值为计税依据，这个价值既考虑到房产的自然损耗因素，又照顾到房产后期的增值因素等。我国现行的房产税采用比例税率的方式。 从价计征的税率为12%，具体的计算公式为： 应纳税额=计税余值×适用税率（12%） =应税房产原值×（1-扣除比例）×适用税率（12%） 扣除比例一般按30%，税务特殊要求的按规定比例计算。###一，记账凭证审核无误后： 1、根据审核无误的记账凭证编制记账凭证汇总表，根据审核无误的记账凭证登记明细分类账。 2、根据审核无误的记账凭证汇总表登记总分类账。 3、再根据总分类账、明细分类账的余额做出会计报表。 二，根据你所做的会计凭证编制科目汇总表，按照会计科目汇总表再进行登记总分类账，结出每个科目的余额。**后依据总账的余额就可以填制报表了。 三，“产品销售（经营）收入”（1行）项目，工业企业按损益表“产品销售收入”行本月数填写。 “计征营业税的收入”（2行）项目，是指按税法规定应缴纳营业税的收入，即营业税的计税依据。本项目应包括向买方收取的全部价款和价外费用，但不包括本说明第（三）条根据《营业税暂行条例》列举的减免税规定即可免征营业税的收入。 “免征营业税的收入”（3行）项目，是指根据《营业税暂行条例》列举的减免税规定即可免征营业税的收入。该指标可根据企业主营业务收入和其他业务收入中经主管税务机关核定的免税收入填写。企业所取得的免税经营项目的收入应单独进行核算，不能进行单独核算的，不应计入“免征营业税的收入。 “产品销售（经营）成本”（4行）项目，工业企业和外商投资企业应分别按损益表或利润表“产品销售成本”行本月数填写。 “产品销售（经营）费用”（5行）项目，工业企业按损益表“产品销售费用”行本月数填写。 “销售（经营）税金及附加”（6行）项目，工业企业按损益表“产品销售税金及附加”行本月数填写。 “应交消费税”（7行）、“应交营业税”（8行）“应交资源税”（9行）、“应交土地增值税”（10行）、“应交城市维护建设税”（11行）和“应交教育费附加”（12行）等各项目，应分别根据“产品销售税金及附加”。“商品销售税金及附加”和“经营税金及附加”会计帐户的明细帐户分析计算填写。 “产品销售（经营）利润”（13行）项目，应根据本表“产品销售（经营）收入”（1行）减去“产品销售（经营）成本”（4行）、“产品销售（经营）费用”（5行）和“销售（经营）税金及附加”（6行）后的余额填写。 “其他业务利润（含代购代销收入）”（14行）项目，工业企业、建筑与服务行业的企业、外商投资工业企业和股份制企业应分别按损益表和利润表“其他业务利润”行本月数填写。 “管理费用”（15行）项目，根据企业损益表或利润表中“管理费用”行的数据填写。 “印花税”（16行）项目应根据企业“管理费用”的“印花税”明细科目借方本月发生额填写。 “营业利润”（18行）项目，为本表“产品销售（经营）利润”（13行）加上“其他业务利润（含代购代销收入）”（14行）数据之和，减去“管理费用”（15行）和“财务费用及汇兑损失”（17行）数据的差额

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1.本表依据《华民共税收征收管理》、《华民共房产税暂行条例》制定本表主表两附表附表1《价计征房产税税源明细表》、附表2《租计征房产税税源明细表》2.本表适用于华民共境内申报缴纳房产税单位3.纳税识别号（必填）：纳税非自应按照办理税务登记税务机关赋予编码填写纳税自应按照本效身份证件标注号码填写4.纳税名称（必填）：党政机关、企事业单位、社团体应按照家事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记全称填写；纳税自应按照本效身份证件标注姓名填写5.纳税类（必选）：指自6.登记注册类型：单位根据税务登记证或组织机构代码证登记注册类型填写；纳税企业根据家统计局《关于划企业登记注册类型规定》填写内资企业企业 集体企业 股份合作企业 联营企业联营企业 集体联营企业与集体联营企业 其联营企业限责任公司独资公司 其限责任公司 股份限公司 私营企业 私营独资企业 私营合伙企业 私营限责任公司 私营股份限公司其企业 港、澳、台商投资企业 合资经营企业港或澳、台资）合作经营企业（港或澳、台资）港、澳、台商独资经营企业 港、澳、台商投资股份限公司其港、澳、台商投资企业 外商投资企业外合资经营企业外合作经营企业 外资企业 外商投资股份限公司 其外商投资企业7.所属行业：根据《民经济行业类》（GB/T 4754-2011）填写8.身份证照类型：纳税自必选选择类型：身份证、护照、军官证、其必选项选择其请注明证件具体类型9.联系、联系式：填写单位定代表或纳税本姓名、用联系电及址10.房产原值：本项《价计征房产税税源明细表》相应数据项汇总值11.租房产原值：本项《价计征房产税税源明细表》相应数据项汇总值12.本期应纳税额：本项《价计征房产税税源明细表》相应数据项汇总值13.本期减免税额：本项《价计征房产税税源明细表》相应数据项汇总值14.计税月份数（必填）：根据税款所属期内实际计算税款月份数填写同税款所属期内计税月份数同土应行填写15.减免性质代码：该项按照家税务总局制定发新减免性质及类表细项减免性质代码填写减免税情况必填同减免性质代码房产应行填表16.减免税房产原值：本项《价计征房产税税源明细表》相应数据项汇总值17.带星号(*)项目需要纳税填写18.逻辑关系：（1）价计征房产税本期应纳税额=（房产原值-租房产原值）计税比例税率12计税月份数；（2）价计征房产税本期应补（退）税额=本期应纳税额-本期减免税额-本期已缴税额；（3）租计征房产税本期应纳税额=本期应税租金收入适用税率；（4）租计征房产税本期应补（退）税额=本期应纳税额-本期已缴税额

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从价计征和从租计征的区别主要有以下几点：一、征收对象不同。从价计征是指房地产销售时缴纳的税款，具体是按照房地产实际销售价格的一定比例征收；而从租计征是指房地产出租时缴纳的税款，具体是按照每月的出租价格的一定比例征收。二、税率不同。从价计征按照房地产实际销售价格的一定比例征收，其税率一般为3%；而从租计征的税率一般为5%，但也有部分地区为4%。三、征收对象不同。从价计征是指销售房地产时缴纳的税款，其征收对象为购买房地产的买主；而从租计征是指出租房地产时缴纳的税款，其征收对象为出租房地产的房东。

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房产税分为从价计征和从租计征 1、自有房产 :从价计征，将房产原值乘以10%-30%的扣除，一般为房产原值*30%得到房产余值，然后乘1.2%为应该交纳的房产税额 2、承租房产:从租计征，按全年租金*12%计算房产税，每年的2.5.8.11月交纳，但一般都是全年一次交清 3、房屋租赁业，除了按全年租金*12%交纳房产税外，还会有租金*5%交纳营业税，营业税的7%交城建税，营业税的3%交教育费附加，合在一起就是17.5%了，这种情况一般是按月交纳。4、那1%是地方教育费附加 ，有的地方交，有的地方不交，而这部分附加出来的税种，需要在增加税种才可以申报，以前所交纳的，比如城建税，在申报表中反映是(增值税附征),可以再增加一个(营业税附征)就区分开了。

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从租计征的房产税计算涉及租金收入和适用税率。在考虑房产投资时，建议评估房产税对投资回报的影响。如需贷款购买房产，可咨询银行的房贷产品，了解贷款条件和利率，以优化资金使用。

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