从价计征的房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。其计算公式为:应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
全部5个回答 >房产税从价计征和从租计征的区别
147****3275 | 2023-02-07 14:53:15
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135****0982 从价计征和从租计征的区别主要有以下几点：
一、征收对象不同。从价计征是指房地产销售时缴纳的税款，具体是按照房地产实际销售价格的一定比例征收；而从租计征是指房地产出租时缴纳的税款，具体是按照每月的出租价格的一定比例征收。
二、税率不同。从价计征按照房地产实际销售价格的一定比例征收，其税率一般为3%；而从租计征的税率一般为5%，但也有部分地区为4%。
三、征收对象不同。从价计征是指销售房地产时缴纳的税款，其征收对象为购买房地产的买主；而从租计征是指出租房地产时缴纳的税款，其征收对象为出租房地产的房东。 2023-02-07 14:53:15 -
137****8864 1、从计税对象上看：房产税从价计征是指，在购买房屋时，按照房屋的实际交易价格的一定比例征收房产税；从租计征是指，在租赁房屋时，按照房屋的实际租赁价格的一定比例征收房产税。
2、从税率上看：房产税从价计征的税率一般比从租计征的要高一些。
3、从税收依据上看：房产税从价计征的依据是房屋的实际交易价格；从租计征的依据是房屋的实际租赁价格。 2023-02-07 14:53:15
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从价计征的房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。其计算公式为:应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
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按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
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房产税分为从价计征和从租计征 1、自有房产 :从价计征，将房产原值乘以10%-30%的扣除，一般为房产原值*30%得到房产余值，然后乘1.2%为应该交纳的房产税额 2、承租房产:从租计征，按全年租金*12%计算房产税，每年的2.5.8.11月交纳，但一般都是全年一次交清 3、房屋租赁业，除了按全年租金*12%交纳房产税外，还会有租金*5%交纳营业税，营业税的7%交城建税，营业税的3%交教育费附加，合在一起就是17.5%了，这种情况一般是按月交纳。4、那1%是地方教育费附加 ，有的地方交，有的地方不交，而这部分附加出来的税种，需要在增加税种才可以申报，以前所交纳的，比如城建税，在申报表中反映是(增值税附征),可以再增加一个(营业税附征)就区分开了。
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从租计征的房产税计算涉及租金收入和适用税率。在考虑房产投资时，建议评估房产税对投资回报的影响。如需贷款购买房产，可咨询银行的房贷产品，了解贷款条件和利率，以优化资金使用。
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