个人租房时需要注意以下的问题，包括租住双方的具体情况，房屋的用途，租赁的期限，租金及其支付方式，责任义务规定，违约情况处理方式等。 1、租住双方的情况。在租住前租住双方明确身份信息，明确住房的产权及产权所有者，出租者是否得到产权所有者的租房许可。 2、租住的用途规定。租房时明确租房的租住者是自住还是合租；住房的用途仅限居住，还是可以办公或进行商业活动。 3、租赁期限。明确租期，可以避免空房导致的出租者损失，也可以避免租房者因为到期不得不另觅房屋的麻烦。双方在租期内的稳定很重要。 4、租金及其支付方式。首先明确租金包含的内容，水电，燃气，物业管理，网络费用等生活费用的支付方式，明确了之后，保证在租期内不得随意变更房租，然后确定支付方式，可以是月付，季付，半年付，年付等。可以要求越长的租期给予越大的优惠力度。 5、签订合同时明确各项责任义务和违约相关的事宜。比如提前终止合同，房屋物品损坏，未能按时缴纳房租等，遇到了这种情况双方要如何处理，违约的话要如何赔偿或者协商解决。 租房的过程中存在很大的不确定性，为了避免各种麻烦。订立合同时一定要看清各种细节，注意自身的权利的保障，明确双方责任义务，防止矛盾产生。
个人租房需要注意什么问题
142****9707 | 2018-06-03 13:49:47
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147****0362 根据我的经验，提供以下十条建议：
1、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面；
2、审核并复印租房人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案犯入住；
3、了解租房人的职业，必要时到其单位看一下，是否真有其人；
4、先交租金后入住，避免租金纠纷；
5、交一定的押金，具体数额以房屋内装修、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏；
6、定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况；
7、让租房人保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费；
8、经常了解一下邻居的反映，避免租房人损害邻居的利益，或是有违公共道德；
9、了解一下周边房屋的租金情况，及时调整租金，以避免租金损失；
10、租房人如另外邀请其他人合租，必须经过出租人同意，并严格审查。 2018-06-03 13:50:12 -
151****8050 租房要注意什么事项 租房注意七事项行业专家提醒注重细节保障权益 近段时间有租房需求的消费者越来越多,尤其是刚走出校门的大学生,因经济能力弱而基本上都选择租房住。那么,租房该注意哪些事项以保障自身权益呢?对此,行业专家给出以下建议:
1.尽量找有资质 的中介公司。小中介公司本身的合同不完善,可能未经律师看过,如果发生纠纷,很难保障消费者权益。
2.查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。
3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,看有无小区物管。
4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家,多看几处出租房。
5.租客可以争取3-5天的免租期,收拾房子等。
6.检查家具清单、写明品牌,并实际试用确保无误。
7.如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”,以保障自己的权益。据《信息时报》 租房细节莫忽视 专家还提醒,租房过程中有不少细节需要留意: 首先,应对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等,**重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好,必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等; 其次,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,每月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、新旧程度等,越具体越好; 第三,如果合租对象不大熟悉,一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话,并协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题,**好以书面形式明示,以减少不必要的经济纠纷。尽量多联系自己的朋友和同学一起居住。 2018-06-03 13:50:06 -
143****1987 房当然能省点钱**好，**好是提前20天找房比较好，因为你太早提前找房就算找到以及看中房子了也定不下来。不过话又说回来，如果中介那边能有合适自己的房子，而且价格合理，你又何乐不为呢！
自己找房可以去当地的一些租房网去看看，或者是当地的房地产网，上面都有很多大量的租赁信息，如果你想分辨是否是中介还是个人房源，教你个妙招，你只要把你看到房源上面的电话号码复制，上百度网页上去查找一下就知道是否是中介还是个人了。（一般如果是中介的号码则会现实很多中介发布房源的信息，如果是个人则有可能是1-2条信息。）
再次就是签约合同注意事项；房产证以及身份证需要核对。（如果是找中介的则需要看看中介的营业执照，税务登记证等，确认是否黑中介。）房产证身份证核对后仔细看看合同的约束条款，合同是公正，约束双方的，仔细看好，很多合同都不是很正规。这一点网上也有很多正规合同样本，你也可以参考参考· 2018-06-03 13:50:01
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租房子需要注意的问题：1、注意核对房主身份需要房东出示身份证，户口本以及房屋所有产权证。2、注意房屋周围环境的选择尽可能的远离嘈杂的地方，而且要选择周边服务，配套设施齐全的房子。3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题要协商好是押一付三还是押二付三，并且约定好在退租的时候是否退还押金，要写在合同当中。4、审查房屋租赁手续是否完备应该按照规定办理房屋租赁许可证。5、不能“签”口头协议一定要签署正规的租房协议，并且详细到水费，电费，电话费，卫生费，该由谁支付，还要把房屋维修以及所产生的费用写在合同当中。6、清点好承租房屋内的各种内部设施、物件在特殊合约之前，一定要先检查好房屋当中的家具家电正常运作情况。7、违约责任要明确出现逾期交付房屋或者是擅自收回住房，要承担相应的违约金。
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1．要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2．不要过于依赖房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。3、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者较后只能先搬家再去追究中介的责任。4、中介公司租房需如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。
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买房需要注意的问题：①检查卖方的身份，看看卖方是不是房屋的所有人，如果购买的新房，那么开发商应当五证齐全，如果购买的是二手房，那么应该有房屋所有权证书。②在房屋质量方面也应当多多关注一些实际检查一下房屋是否存在墙体破裂或者是偷工减料等一系列问题。③购买新房时了解开发商的口碑，因为开发商的资质以及实力在很大程度上也影响了后续交房的情况。④了解车位情况，这在很大程度上关系到之后小区居住的停车情况，如果车位比相对来说比较高，那么后期就不需要去购买车位，直接通过车位租赁即可，如果车位比相对来说比较低，那么可以考虑购买车位，要不然停车会比较不方便。⑤关于周边规划也是比较重要的问题，因为开发商可能为了突出房屋的卖点，会夸大其词，比如在规划方面，可能后期交付的时候，这些规划根本无法落地。
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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；5．房地产的规划使用性质；6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；7．房地产的价格、支付方式和期限；8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：1．营业税；2．城市建设维护税；3．教育费附加；4．固定资产投资方向调节税；5．房产税；6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。
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