《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。永久性居民楼属于普通建筑，设计使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各种设备、设施的使用年限，则需要根据不同产品的使用寿命确定，不一定与建筑物的设计使用年限相同或者同步。对于房屋使用这个问题，还需要注意的是，建筑设计使用年限与房屋产权、土地使用权的年限规定是不同的概念。根据咱们现行的法律，房屋产权是永久的，没有年限规定。而建筑物所附着的土地如果属于国有土地，法律、法规对其使用权有直接规定，其中住宅建筑的国有土地使用权**长不超过70年，这就是现在经常可以听到的所谓“房屋七十年使用权”或者“七十年产权”说法的来源。
全部3个回答 >请问住宅楼的使用年限是多少年？
152****0470 | 2018-06-02 15:34:50
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154****1607 使用年限如下：
临时性结构，设计使用年限为5年，
易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。 2018-06-02 15:37:10 -
137****8312 《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。永久性居民楼属于普通建筑，设计使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各种设备、设施的使用年限，则需要根据不同产品的使用寿命确定，不一定与建筑物的设计使用年限相同或者同步。 2018-06-02 15:36:42
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143****7340 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的**高年限分别是：
１、居住用地７０年；
２、工业用地５０年；
３、教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；
４、商业、旅游、娱乐用地４０年；
５、综合或者其他用地５０年。
如果开发商不给你改正，你可以起诉的，具体情况**好咨询一下律师。 2018-06-02 15:35:54 -
147****2352 楼房分为几个等级:
1级建筑设计使用寿命80-100年,针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑；
2级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。
使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿；如果政府整修危楼的，按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。 2018-06-02 15:35:17
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住宅房产权是多少年？住宅房产权一般的事70年，我们常说的产权年限包含两个概念，一是房屋产权，二是土地使用权。其中，房屋使用权是不变的，土地使用权根据使用用途有所不同，这也就导致了我们说的产权年限不同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。
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房屋产权一直是永久性的，只不过商品房土地使用权**长为70年，但现有法律规定70年期满后自动续期！
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商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并**终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且商住两用房的缺点很多，购房人在购买时应当予以注意： 一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。 二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 。 三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。 四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如**、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、**，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。 五、按揭贷款实行 标准。商住两用房**50%， 为普通住宅的1.1倍， **多为10年，并且不能用 。 六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
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商住只是一个推广用语 国家规定的 就是 三种 商业 住宅 其他商住 要么是按住宅审批的 要么是按 商业审批的 要么是按综合审批的房产证上 可能写商业 也可能写住宅 也可能写综合 所以 你买房的时候要问清楚啊 土地到低是多少年的 是商业还是住宅 还是综合另外 商业用地和 综合用地上也可以盖住宅 所以虽然是住宅 但是使用年限 依然是 40年或者50年
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