住宅楼使用年限是多久? 居民的住宅楼使用期限是多少年？？

• 156****0253 《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。永久性居民楼属于普通建筑，设计使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各种设备、设施的使用年限，则需要根据不同产品的使用寿命确定，不一定与建筑物的设计使用年限相同或者同步。
  对于房屋使用这个问题，还需要注意的是，建筑设计使用年限与房屋产权、土地使用权的年限规定是不同的概念。根据咱们现行的法律，房屋产权是永久的，没有年限规定。而建筑物所附着的土地如果属于国有土地，法律、法规对其使用权有直接规定，其中住宅建筑的国有土地使用权**长不超过70年，这就是现在经常可以听到的所谓“房屋七十年使用权”或者“七十年产权”说法的来源。 2019-01-08 14:35:41
• 131****2634 楼房分为几个等级:
  1级建筑设计使用寿命80-100年,针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑；
  2级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。
  使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿；如果政府整修危楼的，按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。
  人们常说的“住宅使用70年”实际上指的是土地的使用年限，如果使用年限届满的话，交纳土地出让金可以继续使用，如果政府收回土地使用权，按照拆迁政策进行补偿 2019-01-08 14:35:37
• 146****2981 这几天，一条关于“土地使用权年限到期或即将到期，需花费房价三成费用‘买地’才能重新办理土地证”的消息引人关注。这两天，很多购房者都开始检查自己买的房子土地使用权年限。记者昨日获悉，日前福州的房地产市场上，也存在类似的麻烦——福州部分商业项目的土地使用年限只剩下19年，而部分住宅产品的土地使用年限不到70年期限的一半。花了一辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了？记者对此进行调查后发现，大可不必紧张，因为即使续费，可能也不需要那么高的费用。
  
  
  网络图　
  
  土地证到期续费
  
  浙江温州王女士花了近百万元买了一套75平方米的二手房。今年3月底，王女士发现这套房子土地证上写的使用期限已于今年3月4日到期。如果要续期，按照基准地价算，得花费房价的三分之一，重新购买土地使用权。
  温州市国土局解释说，虽然《物权法》有规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是到目前为止，各级政府对于续期问题都没有明确的细则，对于基层工作人员来说，只能依照现有的土地出让政策办理续期。而按照规定，重新购买土地使用权，是以当下评估价为基础的。他们承认，重新购买土地使用权的出让金确实太高了，他们自己也觉得太高。这就是这几天火爆网络的“土地证续费”事件。
  
  　　福州也有土地使用年限
  
  
  
  记者昨日采访中获悉，在福州房地产市场上，也存在土地使用权期限“缩水”的楼房。
  “2011年我买了某楼盘的四期5号楼，签字的时候，合同中一项约定吓我一跳：其土地使用权仅有36年，这与国家规定的居住用地使用权**高年限70年相差34年。”业主汤女士说，她找到销售部的负责人后才知道，房地产公司在取得四期几栋楼的土地使用权前，这一地块为一企业拥有，并只取得50年的土地使用审批，使用年限到2046年7月18日。开发商把原先企业用地转让过来，扣除原企业使用10多年的时间，所以签约时土地使用权续期只有36年。而到现在，这一住宅的土地证期限也只有30年了。
  无独有偶，旁边一个小区也是如此。
  闽侯某楼盘有20余栋住宅楼，2008年开始陆续交房，整个楼盘共有1200多户。然而，第一批买了这里商品房的消费者在拿到房产证时才知道原来这块地的土地使用权只有50年，土地出让年限截止日期为2045年11月29日。由于上世纪90年代就取得土地使用证，从原来企业取得50年土地使用权到转让过来开发成商品房时已经过去了十多年，所以她们当年购买房子时就只剩下37年的土地使用权了。
  “也就是说，这房子，现在只剩下29年使用权了。”该楼盘业主林女士说：“当时我们用和周边楼盘相近的价格买了这里的房子，但却是个土地使用期缩水的房产，亏大了。”
  实际上，这样的情况，还可以举出不少。
  福州一位投资者朱先生前几年购买福州某楼盘的一间商铺，没想到详细了解后却惊闻这个项目的商业用地使用年限仅到2035年，即使从当时开始计算，也只剩下23年的使用年限，相比正常商业项目40年的土地使用年限少了近一半。
  **让这些购房者郁闷的是，土地使用年限缩水这么多，但是房价却没便宜多少。
  汤女士说，这些楼盘里，36年土地使用权的商住房与70年土地使用权的住宅房，在售价上每平方米仅相差1000多元。 2019-01-08 14:35:32