商品房层高多少

• 148****0912 在北京市现在的建筑层高一般是 2.70 米，过去常用的2.90米都少见。各种结构的民用楼房都是如此。
  
  **佳层高应该不低于3米，但是造价也会相应提高。
  
  复式楼房的层高不在此例。
  2018-06-01 15:47:43
• 157****1885 《住宅设计规范》规定：
  指标计算
  4．0．1 住宅设计应计算下列技术经济指标：
  ——各功能空间使用面积(m)；
  ——套内使用面积(m/套)；
  ——套型阳台面积(m/套)；
  ——套型总建筑面积(m/套)；
  ——住宅楼总建筑面积(m)。
  4．0．2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：
  1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；
  2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；
  3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；
  4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；
  5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
  4．0．3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
  1 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；
  2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；
  3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；
  4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；
  5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；
  6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。
  4．0．4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定：
  1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；
  2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；
  3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。
  4．0．5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：
  1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；
  2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；
  3 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；
  4 高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。 2018-06-01 15:47:25
• 154****2746 ①层高和室内净高，普通住宅层高宜为2.80m。
  
  ②卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
  
  ③利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
  
  ④ 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
  
  ⑤ 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
  
  在实际应用中因为很多地方要设计地热，所以层高增加100，变成2.9米。而有些大户型比如高层豪宅、洋房等，因为房间较大，需要更高的层高，所以会做到3米，别墅可能会出现3.3米、3.6米等层高。
  
  根据建设部发布的国家标准《住宅设计规范》的相关规定：层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离；室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离；普通住宅层高宜为2.8米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米。
  
  也就是说，楼层的高度是指该住房的净空高度+楼板的厚度不得低于2.8米。 2018-06-01 15:46:59
• 152****1772 高度标准如下：
  
  住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
  拓展内容：
  
  商品房简介：
  
  商品房是城市化、工业现代化的产物，可将其分为塔楼和板楼。商品房高层住宅土地使用率较高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。高层住宅内部空间的组合方式受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。 2018-06-01 15:46:45
• 131****2928 层高
  层高从字面上理解也就是一层房屋的高度，根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。说到层高，我们必须将层高和净高予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
  层高和室内净高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生了误解。
  楼面层高
  楼面层高系指房屋上下两层楼面，或二层楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的垂直距离。
  楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包括装饰层的厚度，例如用于装饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。
  我们所指的层高一般均指的是楼面层高，这种层高的定义和解释已得到了认同;但在实际操作中仍有一些细则，需要进一步的研究和讨论，以求得共识。
  结构层高
  在有些学术著作和文件中，也有提出使用结构层高的问题。结构层高系指房屋上下两层结构层层面的垂直距离。
  房屋建成以后，房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖，这对实测和以后复测或检测都很困难;另外结构面是一个粗糙的不平表面，无法进行更为精确的测量。所以以房屋的结构层层面作为测量的参照面尽管也是科学和可行的，但困难较多，而且也不适用于更为精密的测量，因此很少用于房产测量。
  中线层高
  中线层高系指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离。中线层高的根据尚不清楚，是否是因为《房产测量规范》中计算房屋建筑面积采用中线尺寸而仿效之，不得而知。
  楼板层、屋顶层都可根据层的厚度找到层厚的中线尺寸，测量参照面也存在;但地面之底层的中线位置却很难找到，是一不定值，需要另行进行专门的定义。所以以中线尺寸来定义层高是不可取的。
  住宅的净高
  住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”。根据《住宅设计规范》的规定，室内净高是指露面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。其中：卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米。
  其实层高和净高区别不是很大，买房的时候问题也不是很大，**怕的就是购房者理解出错，把开发商说的层高当成了净高，那就会很出糗了。 2018-06-01 15:46:29