国家对于商品房的层高有着严格的要求，根据相关的规定，普通住宅层高宜为2.80m，而且家中的格局不同，对于层高的要求也会出现一些变化，卧室或者是起居室的净高不能够低于2.4米，厨房卫生间的室内净高不能够低于2.2米，如果在厨房和卫生间内存在有排水横管，与楼面、地面净距不应低于1.90m，而且层高是不能够影响门窗正常开启的。为了能够保障在入住之后的舒适区，大多数房屋在建造的时候，层高在2.8~3.2米之间，当然房屋的层高还要和房屋的类型相匹配，如果购买的是别墅，层高就会高一些，大多数的住房，如果层高过低，在入住之后会觉得比较压抑，影响到正常的采光。我们所说的层高指的是子层地面至上层地面的长度，是包括楼板厚度的，2.8米的标准，是在保证舒适性的基础之上，可以节约能源。
一般商品房层高多少？商品房层高标准一般是多少？
147****5078 | 2012-09-11 11:05:18
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142****5837 2.8 3.3米的这两种 2015-12-31 14:27:39
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157****3244 2.8米3.3米 一般就这两种 2012-12-14 10:15:09
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131****7939 什么是商品房层高？商品房的层高概念定义住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。简单来说，层高＝室内净高＋楼板厚度。其中《住宅设计规范》中的要求：商品房层高标准一般宜为2.80m。 2012-09-11 11:13:45
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142****3978 近日验收自购的商品房，《商品房买卖合同》中标明层高为4.5米，但交房时实际室内的净高为2.7米。被开发商坑了，可恶！！！！！！ 2012-09-11 11:09:32
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141****5937 一般商品房层高3米左右，装修好后一般室内高度不低于2.6米，再矮就感觉不舒服了。 2012-09-11 11:08:15
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133****5223 商品房层高标准一般是多少？根据国家标准 《住宅设计规范》（2003年）普通住宅层高宜为2.8米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，其面积不应大于室内使用面积的1∕3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。 2012-09-11 11:07:02
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根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。上述只是**低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。
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国家建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）明确规定：（一）、房屋层高：计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.2米以上（含2.2米），好像没有对商铺的特殊规定，一般开发商地上层高普遍建成4.5-5.1的居多
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一般来说常规的商品房层高在2.8米左右，针对于起居室的层高，应该不低于2米1。厨房和卫生间的层高应该不低于2米2。因为在实际的住房过程当中，许多住户的家中都会涉及地热，所以层高也会相应的增加100厘米左右，变成2米9的标准有高。而且如果所居住的是大户型的房屋，比如说豪宅或者是洋房，可能会出现3米到3米6之间的层高。根据国家的相关规定，在设计楼房的过程当中，层高指的是上下两层楼面和楼面之间的距离，而且针对于不同的区域，所使用的层高是各不相同的，针对于普通住宅来说，净层高2米8左右就属于标准的范围，所以众多购房者在进行验房的过程当中，可以参考层高的标准。层高过低会影响居住感，给人一种比较压迫的感受。尤其是在摆放家具之后，无法显现出房屋的通透感。
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一般楼房层高标准为2.8米，而且根据不同的房屋格局要求的标准高度也会有一些差别。其中卧室的净高不能低于2.4米，其它局部的净高不能低于2米。家庭的布局当中，卫生间和厨房要求的高度会低一些。在购买新房时，对于楼房的高度要根据家庭成员以及个人的喜好来进行选择，如果想要追求到大的空间，可以考虑购买复式或者是挑高的楼层，整体空间会比较宽松。除了楼层的高度在考虑的范围之内，在选择房屋时，如果家中有老人和孩子，尽可能的选择楼层比较低的住房，其次高层住宅就需要用到电梯，所以要注意整栋楼的总户数和电梯有几辆不要影响到日后的出行，而且如果楼和楼之间的间距不是很大，楼层越高采光也就越好。如果建筑旁边有大的建筑物的话较低的楼层会导致屋子当中比较黑。
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