双拼房契税怎样收？

• 136****1516 如果一套房子有两个房产证，则为双拼房。
  双拼房是发展商为规避“70/90”政策的所作出对策，因为很多客户需要大户型，开发商就把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个房产证的。开发商可以规避“90/70”政策的限制，购房者也可以从中获得实惠，但是在限购限贷政策下，房票与高**反而成为该类产品的购入门槛。
  双拼房的买卖方面：购房者若想出售所购买的房屋，可以分套销售，也可两套房屋同时销售。不过一般情况下，是两套房屋一起出售。需要注意的是，由于有两个房产证，买这样的房子看似一套，实际上是买了两套。也就是说，如果某人本来没房，现在买一套合并房的话，其中一套的**和房贷利率要作为二套房处理。
  双拼房的限购方面：大部分的双拼都是大户型，总价相对高，购买者大多之前拥有房产，如果深户家庭之前只要有一套房产，就无法购买，而非深户家庭则直接无法购买，这让购房者和发展商都陷入了“被动”。
  双拼房的贷款方面：做双拼房，要同时把两个房产证在两个银行申请按揭贷款，整个过程必须在银行的征信系统显示出贷款信息之前完成。这个主要是看买家的情况，成功做完按揭的难度和客户的实力成反比。
  双拼房的税费方面：按照新政个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税，即1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，按1%税率征收契税，除此之外不享受契税优惠。同样以上述购房情形为例，如果是“非双拼”的120㎡房，契税依然是1.5%；但如果是双拼房，除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外，另外一套必须按3%缴纳，多出了0.5%的税费。 2018-05-31 11:41:42
• 137****2136 税费收取目前是稳定的：
  契税：0-90平是评估额1%（二套3%）；90-144平是评估额1.5%（二套3%）；144以上是评估额4%（二套4%）
  个税：名下唯一住房，或者满五年，个税可免；名下不是唯一住房，或者未满五年，是评估额1%
  营业税：满五年 ： 普通住宅免交，非普通住宅差额评估额5.6%； 未满五年 ：普通住宅 、 非普通住宅是评估额5.6% 2018-05-31 11:41:02
• 144****6425 不能，再买属于二套房。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。 2018-05-31 11:40:36