双拼房契税怎样收？

如果一套房子有两个房产证，则为双拼房。双拼房是发展商为规避“70/90”政策的所作出对策，因为很多客户需要大户型，开发商就把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个房产证的。开发商可以规避“90/70”政策的限制，购房者也可以从中获得实惠，但是在限购限贷政策下，房票与高**反而成为该类产品的购入门槛。双拼房的买卖方面：购房者若想出售所购买的房屋，可以分套销售，也可两套房屋同时销售。不过一般情况下，是两套房屋一起出售。需要注意的是，由于有两个房产证，买这样的房子看似一套，实际上是买了两套。也就是说，如果某人本来没房，现在买一套合并房的话，其中一套的**和房贷利率要作为二套房处理。双拼房的限购方面：大部分的双拼都是大户型，总价相对高，购买者大多之前拥有房产，如果深户家庭之前只要有一套房产，就无法购买，而非深户家庭则直接无法购买，这让购房者和发展商都陷入了“被动”。双拼房的贷款方面：做双拼房，要同时把两个房产证在两个银行申请按揭贷款，整个过程必须在银行的征信系统显示出贷款信息之前完成。这个主要是看买家的情况，成功做完按揭的难度和客户的实力成反比。双拼房的税费方面：按照新政个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税，即1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，按1%税率征收契税，除此之外不享受契税优惠。同样以上述购房情形为例，如果是“非双拼”的120㎡房，契税依然是1.5%；但如果是双拼房，除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外，另外一套必须按3%缴纳，多出了0.5%的税费。

全部3个回答 >

相关政策法规确实规定委托合同可随时解除，也就是购房合同中签名的委托开发商代为办理房产证、缴纳契税的委托合同可以随时解除。

全部3个回答 >

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。　　印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。　　一手房屋交易:　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。　　二手房房屋交易：　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算），万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

全部3个回答 >

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

全部5个回答 >

1、经济适用房的契税有一定标准的。经济适用住房又可以称作共有产权房，指的是政府按照有关的标准建设，限定房屋的套型面积还有其销售价格，向符合了规定条件的家庭供应的具有保障性的政策性住房。2、而凡是购买了经济适用住房的，均可以减按1.5％来缴纳契税。如果是个人购买了经济适用住房的，法定是在契税税率的基础上实行减半征收政策的，对于是否属于家庭的唯一住房依照房管部门所出具的书面信息的查询结果来确定。3、办理部门：区县地方税务机关负责征收管理（除房地产登记由市房地产登记处办理的）。4、纳税申报环节：申请办理房地产权证前。5、办理地点：区县税务局驻房地产交易服务窗口（除房地产登记由市房地产登记处办理的）。6、办结时限：受理后当场办结。申报人未按照规定提供资料或提供的资料不够全面的，应一次性告知申报人应补正的资料。对于不符合减免规定的，应向申报人说明原因。

全部3个回答 >