房产证更改名字需要哪些材料

• 144****4358 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到**直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
  房产证更名种类
  一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
  房产证更名流程之一直接添加
  直接添加
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  房产证更名流程之二赠予
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  以下是赠予的两种情况：
  有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
  赠与手续
  　　 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  办理公证。
  办理房屋所有权转移登记手续。
  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
  (1)申请书(窗口提供)。
  (2)原房地产产权证。
  (3)相关当事人的身份证、户口簿。
  (4)赠与书及公证书。
  (5)契税收据。
  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
  在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
  赠予税费
  (一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
  交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  交易印花税：
  土地收益金：划拨土地缴纳
  契税：4%
  房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  证照印花税：5元/本
  工本费：10元/本
  个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
  (二)、非直系亲属赠与税费
  除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
  营业税=评估值-购买房屋价款
  超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
  房产证更名之三买卖
  　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
  二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
  看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  个人所得税，分为两种方式：
  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
  土地登记费：33元/套
  交易评估费：评估价×0.3%
  测绘费：建筑面积×1.36
  如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
  注意事项
  赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
  2018-05-26 13:23:18
• 148****8780 朋友你好！我给你点建议，应该能行得通：
  
  
  1）先去你朋友家附近的房管所或者工商局找人打听一下，该房产是否真的列入到拆迁范围了？因为我国的拆迁条例规定，凡是划定为拆迁范围的房产，禁止交易（房管所），禁止户口转移（派出所户籍科），禁止注册登记（工商局能查）！
  
  
  2）如果确实要动迁了，你正常和开发商谈条件，也可以把这个改名的要求跟开发商谈。他们如果想做是绝对做的到，因为拆迁的房屋，老房本都要在你和开发商签协议的时候由开发商收回，房子盖好了以后，开发商会统一先办一个大的房本，然后再根据有几户，测绘，填表格，下小房本给个人。所以是**好有个熟人，问问开发商，可不可以让原产权人（产权证上是谁就是谁）和要改名字的人在开发商那写一个买卖或者赠与的合同（看为什么更名了），然后去公证处出一份公证书，证明买卖或赠与关系！然后直接下改名后的房本！
  
  
  注意：开发商主要是怕原房主反悔承担责任，也怕有人利用拆迁增加面积牟利或跟开发商谈条件才不愿意这么做！具体事情还是找找关系**好，毕竟走的不是正当的过户手续！呵呵
  
  
  再有不明白的地方就给我留言吧！
  
  追问：
  房子已经列入了拆迁范围，而且房产局的人来看了房子，做了登记拍了房屋的室内照片，在大门上喷了编号，原房屋产权所有证上是他父亲的名字，由于他父亲长期在外打工回来不方便，母亲怕万一有事情自己在家能办，所有想改为自己的名字。（他的父母不打算离婚）
  追答： 2018-05-26 13:23:09
• 144****9929 你要是想把房产证上的名字去掉，需要办理房产过户业务，将这个人名下的房产过户到其他共有人名下，而且需要房产证上的人一同去办理。 2018-05-26 13:23:01