房子属于夫妻共有财产，更改房产证上的名字必须有业主亲自到场，需要带有房产证，业主的身份证，结婚证，原件及复印件，或者有产权人做份公证委托，就可以由受托人来办理此事
全部2个回答 >关于 房产证更改名字
154****4693 | 2014-02-16 10:16:24
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156****7005 确实比较麻烦，还需要交纳契税。 2014-02-19 09:40:17
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144****6533 两种方法：1.走过户手续2.走赠与手续。其中过户比较省钱。 2014-02-19 09:21:23
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135****0350 你想改就可以吗?只有你公公和婆婆想改才可以.
现在政策刚调整,如果办转让的话,这套房子必须满5年才能免征营业税,否则的话就只能办赠与,但赠与的契税又比转让的税率高(3%---1%)
转让的话,带上转让合同\公公和婆婆的身份证结婚证\你们夫妻的身份证结婚证\房产证土地证到房产登记机构办理,交契税(转让)\营业税(5年以内的房子)\个人所得税\交易费\印花税\评估费(如果交易价格低于正常价格的话需要评估)即可.
赠与的话,带上赠与合同\公公和婆婆的身份证结婚证\你们夫妻的身份证结婚证\房产证土地证到房产登记机构办理,交契税(赠与)\交易费\印花税即可. 2014-02-18 17:47:00 -
157****1097 如果房产证已经满五年了。你的情况要更名**好走一个买卖，需要交契税。个税有没有要看你们的具体情况， 2014-02-18 09:31:42
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132****7091 可以赠予。一、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。 2014-02-18 09:29:46 -
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133****2182 首先你要具备成年人的资格,你父母可以将此房以买卖的方式过户给你,无论房产证日期满不满5年,都是**好的方式。赠与公证的方式也能达到换证的目的,但是考虑到将来的处置产生更高的个税不建议这样操作。
1.满5年且是父母名下唯一生活用房,卖方只需缴纳3元/平米的手续费;买方(你应该是首次购房)缴纳1%契税、3元/平米手续费、80元产权登记费和数十元的测绘费。
2.不满5年,除了上述税费,卖方得多承担6.6%的个税及营业税。 2014-02-17 11:57:04 -
134****5402 买卖双方身份证、户口（原件、复印件），协议（原件、复印件），房产证（原件、复印件），契税完税证明，地税免税证明（如果不免税还得要增值税发票）如果有土地证再拿上土地证，各地产权过户各不相同，有的地方还要卖方夫妻双方拿着身份证原件到场签字。
这里面很复杂，劝你还是到所在地房管局具体咨询。 2014-02-17 10:11:31 -
141****3303 通过房产交易形式过户更名 2014-02-17 09:30:31
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141****8929 到房管处办理房地产权变更手续。
出具公证书证明要赠予给你1、你持房地产证和身份证到当地公证处做一份房产公证。
2、持曾与公证书和房地产证到国土局办理产权过户。
3、交纳税费后,你可以领取属于你们俩的房地产证了。
4、要交的税费有:不满五年营业税5.6%契税1.5%.个人所得税1%。印花税0.05%。登记费200元。(地区不同，则价格不大一样） 2014-02-16 16:25:28 -
133****7101 死亡证明，夫妻关系证明（结婚证）户口簿或身份证、你配偶持有的产权证、若有遗嘱（跟继承房产有关的）可以拿着，若没有也没有关系，因为配偶属于第一继承人，去当地房管局办理。 2014-02-16 10:27:57
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房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到**直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。赠予税费(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花税：土地收益金：划拨土地缴纳契税：4%房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税：5元/本工本费：10元/本个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。房产证更名之三买卖 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费：33元/套交易评估费：评估价×0.3%测绘费：建筑面积×1.36如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%注意事项赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
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不可以，一定要一致的。除非带户口簿和夫妻证明。
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一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。一、买卖二手房1、买卖双方签订二手房买卖合同；2、缴纳相关税费；3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
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如现房产证房主未婚，只要提供身分证，单身证明，还有房产证就行了。如已婚的话还要提供他爱人的身份证和他们的结婚证。如离婚的话就比较麻烦，要提供单身证明，离婚证和法院关于此房的判决书！你老公只要准备身份证就行了！！
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