国家标准的普宅是这样的.1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
什么是非普通住宅？
153****8293 | 2018-05-25 17:35:28
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142****4568 1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
如小别墅、度假村等都属于非普通租房。 2018-05-25 17:38:15 -
141****9961 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 2018-05-25 17:37:22
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134****6274 1.住宅小区建筑容积率在1.0(含。)以上;
2.单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)
3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
2018-05-25 17:37:01
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问 什么是非普通住宅答
非普通住宅通常是指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。①比如别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，较于同区域享受优惠政策的住房，非普通住宅实际成交价格不高于平均交易价格的1.2倍。②非普通住宅就是跟普通住宅相对应的一种房产类型，大家了解了普通住宅的含义的话，就对非普通住宅的概念也有大概的了解了，普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅则通常指的是建筑面积较大或用作商业用途的房子，不是普通居民会随意选择购买的房子，建筑面积比较大的话，一般指的就是144平方米以上，含144平方米的房子。买房子可以说也是一门技术活，因为涉及到的房产专业只是有很多，即使是购买新房有开发商帮忙办理很多手续，购房者也不能完全放心。
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1.单套面积140平方以下，2.内环内总价300万一套以下，内环与外环之间200万一套以下，外环160万一套以下3.建筑类型，5层或5层以上的多层住宅超过以上的面积，总价都是非普通住宅
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非普通住宅其实就是别墅，写字楼，公寓等等类似的房源。
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根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
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