未来几年房价会降价吗

• 155****3147 可以预见，到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。
  事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。 2018-05-16 13:32:40
• 131****6789 房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。
  一、城市化进程拉动房价上扬
  中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
  要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
  二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
  中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
  三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
  大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
  四、房地产成了地方财政的主要收入来源
  房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
  比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
  五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
  前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活**重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
  六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
  业内人士会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
  国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
  七、通胀预期加大，带动房价上扬
  CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
  八、地价猛涨，催高房价
  大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。 2018-05-16 13:32:33
• 133****6667 未来五年中国房价的趋势是缓慢下跌。
  第一，先看老大说的：房子是用来住的，不是用来炒的。什么意思？就是说房子以后回归居住属性，脱离金融属性。鼓励你刚需，改善，但是投资，投机是要被遏制的；
  第二，再看各大主要开发商的动向：万科王石不干房地产了，万达的王健林也转向万达商业，房地产开发放到了第二位，潘石屹全面转向房屋租赁市场，任志强在2018年1月26日的某经济论坛活动中说，根据目前他的判断，2018年房价将会是下跌趋势，李嘉诚在2016年就已经全面出清了在中国大陆的所有房地产和土地投资；
  第三，看非房地产领域的大佬怎么说：福耀玻璃老总曹德旺在访谈中说，现在实体经济不行，人们都乐忠于赚快钱，即钱生钱的把戏，注定是要持续不下去的。房子未来一定不值钱；马云在某经济论坛中说，8年后房价贱如葱；
  第四，你已经看到很多实业家开始搞员工福利住房：刘强东自己改了一个京东公寓，给业绩好工作时间长的员工提供住房，至于价格极低；华为公司在深圳，但是华为在东莞拿了一块位置极佳的地皮，盖华为员工住宅楼，相比如珠三角高昂的土地价格和房价，华为的住宅楼每平方米仅仅8000元；
  第五，国家**新出的政策，即土地的提供不光是政府，集体和农村也可以销售。这意味着供给量大大增加，供给的空间和可能大大增加，有助于进一步降低地价；
  第六，美国那边连续出重拳，即加息，减税，贸易战的风险。这三大重拳极可能刺破中国的房地产泡沫。因此中国这边强调保证金融稳定性。于是中国这边一方面银行开始去杠杆，另一方面政府从各种渠道堵死明里暗里流向房地产的资金渠道。比如浦发银行就因为违规被处以巨额罚款。房地产就好比是一个蓄水池，一旦水龙头关死，并且别的相通的水池水位下降（美欧日流动性收缩），那么中国的房价必定下跌；
  第七，各地区已经采取了措施限购，限卖，限价。诸如限价房这种政策性住房也修改了规定，比如5年后卖时价格增长的部分90%全部上交。堵死了炒作投机的可能；
  第八，也就是威力**大的——房产税。房产税是一定要征收的，而且很快！这个消息财政部长已经宣布了，从现在算快则2年，慢则4年之内。房产税是每年都要交的，之前重庆和上海虽然试行过，但是那只是试验，税率很低而且很多都是免征的。这次正式实行后，房产税将按照你每年房屋的评估价格，乘以税率来计算。当然免征很可能也有，比如每人60平方米。但是对于那些囤房炒房的人来说将是一场噩梦。一旦实行阶梯税率，那些炒房囤房的人讲成为盘中餐。
  所以现在太多太多的证据显示房价未来将处于缓慢下跌态势，买房不需要智商的时代已经一去不复返了。 2018-05-16 13:32:22
• 137****1356 主要是一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他不会涨太多，原因如下：
  1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
  2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
  3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。
  4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化至少还要十年左右。房价少看也得涨10年。10年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。 2018-05-16 13:32:13
• 146****4141 一手房房价不会降低，二手房通常要资质**比例高甚至要全款。没有人能100%看透房市，能看透就成股神了。目前北京周边，河北周边，海南周边，以及广西海岸线，山东海岸线房价都在上升。三线城市房价上升也很快，。燕郊二手房有所降低从三万降到二万，但是房价在一万一下的地方，房价下跌几乎不可能。即使是公寓房价也是逐步上升。而且燕郊一手市场房价依然是接近三万。主要原因是北京周边聚集的大量人口，在北京周边从事工作的毕业人才数量太大。 2018-05-16 13:31:47