上海酒店式公寓都被限购了吗

70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下：　　1、公寓分类多，年限有长短　　住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。　　就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。　　很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。　　居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。　　市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的**比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。　　2、居住成本有所不同　　一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

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这问题问的大了去了。酒店式公寓呢，一般都当投资用，产权小，而且呢有些loft式的价格还不菲。公寓式住宅，公寓式办公和酒店式公寓密切相关啊。只是用途因人而异。选择酒店式的还是得三思而行。

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一般我都会先问：你长期投资，赚租赁收益，顺便资产保值增值？还是想过几年套现赚个差价？两者都有。对于这个问题，我的观点一向是明确的。因为酒店式公寓有三个特点：首先，赠送空间大、性价比高。尤其是loft，加上走道上空的面积，得房率可能超过100%。甚至也有一套两户的。就是楼上楼下两个独立的带卫生间的房间，买一套送一套。其次，租赁收益越来越高。杭州是吸引外来人口排名前列的城市，加上住宅价格的不断提升，租赁市场长期看好。**后，酒店式公寓的特点是增值较慢，转让成本高。这三个特点决定了哪些人适合买酒店式公寓。如果有自用的需求，比如工作室，自己开公司，或者家附近买套作为书房。酒店式公寓不失为一种好的选择。即使将来自己不用了，也可以考虑出租。如果是手头有余钱，也没有更好的投资。如果租赁的投资回报能接受的话，也是不错的选择。**后一种，如果是几年后将转手赚个差价的，建议就不要买了。

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买公寓不限购不限贷的含义：不限购不限贷的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，**5成贷款十年。正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人，所以不存在太大的竞争。

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在南京，酒店式公寓是商住两用性质，50年产权，此类房屋之所以价格低，是因为在购买这种房屋的时候会产生比较高的税费，此税费是按照差额部分的55.6%或者全额的28.6%来收取的，而且此类房屋只能用商业贷款，并且**多只能贷50%，而且利率上浮10%。不能落户口。如果是自己居住的话，就要看这栋里是不是都是开公司的了，如果是，我想你也不希望自己的左右邻居全是公司吧。

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