一般我都会先问：你长期投资，赚租赁收益，顺便资产保值增值？还是想过几年套现赚个差价？两者都有。对于这个问题，我的观点一向是明确的。因为酒店式公寓有三个特点：首先，赠送空间大、性价比高。尤其是loft，加上走道上空的面积，得房率可能超过100%。甚至也有一套两户的。就是楼上楼下两个独立的带卫生间的房间，买一套送一套。其次，租赁收益越来越高。杭州是吸引外来人口排名前列的城市，加上住宅价格的不断提升，租赁市场长期看好。**后，酒店式公寓的特点是增值较慢，转让成本高。这三个特点决定了哪些人适合买酒店式公寓。如果有自用的需求，比如工作室，自己开公司，或者家附近买套作为书房。酒店式公寓不失为一种好的选择。即使将来自己不用了，也可以考虑出租。如果是手头有余钱，也没有更好的投资。如果租赁的投资回报能接受的话，也是不错的选择。**后一种，如果是几年后将转手赚个差价的，建议就不要买了。
全部5个回答 >酒店式公寓不限购吗？
144****3717 | 2014-04-04 15:53:51
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157****6746 这问题问的大了去了。酒店式公寓呢，一般都当投资用，产权小，而且呢有些loft式的价格还不菲。公寓式住宅，公寓式办公和酒店式公寓密切相关啊。只是用途因人而异。选择酒店式的还是得三思而行。 2014-04-07 12:51:32
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143****1277 不限购、不限贷只是笼统的说法，很容易误导消费者。酒店式公寓也是要看产权的，商用产权全部不限购；关于酒店式公寓限贷的问题，开发商不同，会有不同的规定。**30%到50%不等的。 2014-04-07 09:47:53
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134****7172 酒店式公寓首先**好的就是不用您那么麻烦专门有人帮你想办法
住宅就要你自己想办法找客户出租
但是住宅价格能租的高点
酒店式公寓钥匙你交给别人价格就会很低了 2014-04-06 21:38:10 -
148****5403 现在和商品房一样的要交税，不满五年5.55%全额营业税，（个税1%或者差额20%),契税1.5% 2014-04-06 19:00:31
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157****9727 据说不限购，但是是小产权的，才50年，自己掂量哦%7E 2014-04-06 14:14:51
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152****8606 一般商住两用的房屋，都有一些优惠政策，比如不限购，不限贷！ 2014-04-06 13:04:09
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138****4710 您好，是按照商用房缴税，契税1%，个税差额的20%，营业税差额的5.6%. 2014-04-05 14:32:49
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137****7175 你好这个完全可以的，祝你好运。 2014-04-05 09:28:44
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138****7843 酒店式公寓是产权50年的商住两用，所以不限购不限贷。养房成本比住宅要高很多。住宅的主要用途是居住，投资的话需要看准时机，那样，投资的汇报会比酒店式公寓要高，因为他成本低。还有就是，住宅是70年产权 2014-04-05 09:27:01
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157****2820 房屋详细：新亚洲体育城旁奥辰橙郡酒店式公寓不限
购不限贷。面积有40平米到80平米的户型，
6300平米起价。投资回报率达5%
到7%。**适合
投资，先到先得 2014-04-05 09:16:34 -
151****3673 酒店式公寓是商用地商用地改造房屋是不限购不限贷的但是税费相对来说可以高点还有就是煤气和物业管理费用要高于住宅房！ 2014-04-05 09:10:23
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70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下： 1、公寓分类多，年限有长短 住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。 就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。 很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。 居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。 市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的**比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。 2、居住成本有所不同 一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
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买公寓不限购不限贷的含义：不限购不限贷的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，**5成贷款十年。正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人，所以不存在太大的竞争。
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酒店式公寓房的优势小户型较多，以40-80平米为主，总价低；人防和消防等建设标准较高；对于限购的城市来说，商住用房不限购；有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。酒店式公寓房的缺陷**高，贷款利率高购买商住两用房**大于等于45%；贷款期限小于等于10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
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房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。
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