保障房和经济适用房有什么区别呢？

• 138****1476 保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。
  不同在于，申请保障性商品房不受收入和资产限制；保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房；转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。上市交易指导价由市政府定期制定发布。 2017-02-27 10:44:56
• 131****3483 符合下列条件的本市城镇家庭，可以申请购买或者租赁经济适用住房：
  （一）家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；
  （二）家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区（县）达到规定年限；
  （三）住房面积低于规定限额；
  （四）可支配收入和财产低于规定限额；
  （五）在提出申请前的规定年限内，任何成员未发生过住房交易行为；
  （六）市政府规定的其他条件。
  
  符合下列条件的本市单身人士，可以申请购买或者租赁经济适用住房：
  （一）具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区（县）达到规定年限；
  （二）年龄符合规定标准；
  （三）具有完全民事行为能力；
  （四）住房面积低于规定限额；
  （五）可支配收入和财产低于规定限额；
  （六）在提出申请前的规定年限内，未发生过住房交易行为；
  （七）市政府规定的其他条件。
  
  申请人及申请程序
  家庭申请经济适用住房的，全体成员为共同申请人，应当推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。单身人士申请经济适用住房的，本人为申请人。
  申请人代表和单身申请人（以下合称申请人）应当向户籍所在地的街道（乡镇）社区事务受理服务核心如实填报申请文书，提交户籍、身份证、房地产权属证明、租用公房凭证、收入和财产证明等资料，并签署同意接受住房和经济状况核查且核查结果予以公示的书面文件。 2017-02-27 10:43:52
• 152****5822 保障性住房的租赁条件
  住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：
  （1）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
  （2）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；
  （3）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；
  （4）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
  （5）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；
  （6）市政府规定的其他条件。
  保障性住房的购买条件
  住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：
  （1）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
  （2）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；
  （3）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；
  （4）家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
  （5）家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；
  （6）家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外；
  （7）市政府规定的其他条件。单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。
  
  经济适用住房是保障性住房中十分重要的组成部分，它是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
  经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
  经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
  经济适用房的适用对象：2007年修订后的《经济适用住房管理办法》规定：“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。” 2017-02-27 10:43:04
• 141****5576 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
  中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
  随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10万套保障房。2015年，两部委：市、县可收购商品房用于保障性住房。
  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
  保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程。
  就是说经济适用房也是保障性住房的一种。 2017-02-27 10:40:27