二手房如何办贷款呢?二手房贷款流程是什么?

• 152****4610 贷款对象
  （1）具有完全民事行为能力的中国公民。
  （2）具有城镇常住户口或有效居留身份。
  （3）在中国内地有居留权的境外、国外公民。
  （4）稳定的经济收入，并具备偿还贷款本息的能力。
  （5）有购买住房的合同或协议。
  （6）交齐首期购房款（购房总额的30％或30％以上）的购房人。
  （7）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
  
  贷款条件
  （l）必须持有合法的户口簿（不限本市户口）、身份证或者营业执照、法人代表证明或合法居留证、护照。
  （2）购买银行指定发展商的商品房。
  （3）在银行开立存款专户，按银行要求存入一部分金额。
  （4）同开发商签订合法有效的购房合同、协议和其他证明文件。
  （5）同意将所购房产作为贷款抵押物。
  （6）愿意履行贷款合同的全部条款。
  （7）同意银行规定的相关（其他）条件。
  
  借款人需要出具并提供的资料
  （l）居民身份证原件和复印件。
  （2）房屋认购书原件和复印件。
  （3）首期购房款的缴纳原件和复印件。
  （4）月还款能力证明：个人及家庭的收入证明、存款证明（存折或其他有价证券）等。
  （5）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权威部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。
  （6）申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。
  （7）借款人要求提供的其他文件或资料。
  
  7.贷款期限
  贷款期限是指贷款人限定借款人使用贷款资金的时间，也就是指从合同签订之日起至合同债务（含本金、利息和各种费用）清偿之日止的这段时间。贷款期限一般由提款期、宽限期和还款期组成。
  提款期是指从借款合同生效之日开始，至合同规定贷款金额全部提款完毕之日为止，或较后一次提款之日为止；宽限期是指从贷款提款完毕之日开始，或较后一次提款之日开始，至第1个还本付息之日为止，介于提款期和还款期之间。有时也包括提款期，也就是说从借款合同生效之日起至合同规定的第1笔还款日止的这段时间。在宽限期内，银行只收取利息，借款人不用还本或者本息都不用偿还，但银行仍按规定计算利息，并在还款期时向借款人收取；还款期是指从借款合同规定的第1次还款日起至全部本息清偿日止的这段时间。按照我国法律规定，个人住房贷款的**长年限为30年。 2017-02-22 11:14:26
• 143****2807 通常情况下，住房贷款有三种：个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。
  1.个人住房商业贷款
  个人住房商业贷款是指银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。也就是说，只有具备完全民事行为能力的自然人，才能在购买本市城镇自住住房时以所购产权住房为抵押物向银行申请住房商业性贷款。
  
  2.个人住房公积金贷款
  个人住房公积金贷款又叫个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理核心运用住房公积金，委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，利率较低，面向所有公积金缴存职工提供贷款，但是必须以拥有的产权住房为抵押物。
  
  3.个人住房组合贷款
  个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金，他在办理个人住房商业性贷款的同时还可以向银行申请个人住房公积金贷款，也就是说，借款人以所购本市城镇自住住房为抵押物，可以同时向银行申请个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。 2017-02-22 11:11:44
• 145****8044 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能够在市场上层通交易的住房或商业用房时,自己支付了一定比例**款,剩余部分需要购买得房产作为抵押,向合作得机构申请的贷款。
  
  如果想要顺利并且成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要看下面的“十步走”:
  1、需要买卖双方在签订《房屋买卖合同》得合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定**款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
  2、需要买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上面应该明确注明房屋价款的支付方式如万元作为**款其余资金申请贷款等)并且是同时由买卖双方的到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
  3、需要由于二手房得特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
  4、需要为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
  5、需要买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款并取得交存**款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
  6、需要银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
  7、需要买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
  8、需要买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
  9、需要银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
  10、需要购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
  贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。 2017-02-22 11:03:40