买房要交哪些税

购买房屋除了要准备房子本身的总房款之外，买房要交以下4种税费：契税无论购买新房还是二手房，契税只要产生房屋所有产权的交易，就要向国家进行缴纳，按照所购房款的3%-5%的比例进行缴纳。我国目前对于首次购买普通住宅并且是家庭唯一住宅的情况之下，给予了相应的优惠政策，建筑平米大于90平米，但小于144平米的情况之下，按照优惠政策1.5%的比例收取契税。如果是因为不可抗力而导致住房灭失需要重新购房的人群免征契税。印花税是总房价的0.05%。公共维修基金交纳比例为购房款的2%，主要用来维护住宅公用部分的维修和保养，在收取之后是归属全体业主共同所拥有。交易手续费新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。在进行二手房交易的过程当中，一般是按照6元/㎡收取，由买卖双方共同承担。

买房所要缴纳的所有设备当中比较重要的就是契税，无论是新房还是二手房，只要发生房屋所有产权的转移都需要缴纳契税。个人首次购买90平方米及以下普通住房，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。如果所购买的房屋属于二套房或者是非普通住宅以及一些平米数比较大的普通住房，都需要按照3%的比例收取契税。相对于新房来说，二手房所缴纳的税费会更多一些，包括有个人所得税、印花税以及营业税，但是二手房在交易的过程当中，根据房屋所有产权的时间不同，能够享受一定的优惠政策，比如满足两年或者是满足五年的唯一住房，在交易的过程当中可以享受免征营业税，或者是免征个人所得税。除此之外，在购买新房时还需要缴纳总房款2%~3%的房屋维修基金。

新房 1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。 2、房屋维修基金按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。 3、物业费物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。 4、印花税税率为0.05％，住宅免征印花税。 5、其它费用权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。 二手房 1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 7、印花税住宅免征。 8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。 买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

买房要交的税费主要是契税，无论是新房还是二手房，在交易的过程当中都需要缴纳契税，而且契税的征收标准也是同样的，对首次购买普通住宅所购买房屋的面积在144平米以下按照总房款的1.5%收取契税，如果所购买的房屋面积在90平米以下，作为整个家庭的唯一住房，可以享受1%的税率征收契税。所购买的房屋如果面积比较大，已经超过144平米或者是非普通住宅，按照3%收取契税。在二手房交易的过程当中产生的税费类型会比较多，除了契税之外还需要缴纳个人所得税和增值税。不过国家也有相应的免税政策，所出售的二手房如果满足5年并且是自己家庭的唯一住房，不仅可以免征增值税，而且也能够免征个人所得税。但如果只是满足两年的时间，就只能够享受免征增值税。

在买房的时候所需要缴纳的税费主要就是契税，印花税，个人所得税，增值税等等，主要是和所购买房子的次数以及房屋的面积大小有关系，如果购买的是期房，并且是第1次购房的话，只需要缴纳契税和住房维修基金，契税也是按照1%~3%的标准征收，而住房维修基金是按照房屋总款的2%~3%来征收。所购买的如果是二手房的话，个人所得税和增值税是按照房屋总额的1%和5.6%来征收，如果二手房已经满足，5年在出售的时候就不再需要支付增值税和个人所得税。房子在办理交接的时候，必须要缴纳的税费就是契税，无论是期房还是二手房，只要发生了产权的转移就需要缴纳，除此之外还有一些其他的额外费用，比如说抵押登记费，权证印花税和保险费，这些费用都比较少，基本上可以忽略不计，只有几百元。