买房要交哪些税

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  新房
  
  
  1、契税
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
  注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
  
  
  2、房屋维修基金
  按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
  
  
  3、物业费
  物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
  
  
  4、印花税
  税率为0.05％，住宅免征印花税。
  
  
  5、其它费用
  权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
  
  
  二手房
  
  
  1、契税
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
  注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
  
  
  2、增值税及附加税
  购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  
  
  3、中介费
  在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
  
  
  4、贷款担保费
  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
  
  
  5、个人所得税
  一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
  
  
  6、交易手续费
  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
  
  
  7、印花税
  住宅免征。
  
  
  8、其它
  权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。
  
  
  买房目标的确定
  
  
  理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
  
  
  买房常识的学习
  
  
  学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
  2018-08-15 15:11:25