首套房按揭贷款利率有什么变化 贷款利率是多少

记者昨日从建行网点了解到，首套房贷利率**低上浮至基准利率的1.05倍，如果申请贷款者希望尽快放款的话，房贷利率则可能上浮到1.1倍。有购房者质询，沈阳建行首套贷款利率有变化吗？记者对此进行了探访。 存量房的房贷利率是否也会上调？对此，银行方面并没有答复，但有按揭公司的相关人士对记者表示，存量房房贷利率上调的可能性相对较小，因为存量房一般都有既定的购房贷款合同，即使上调也要遵照合同上的约定进行，由于合同的具体条款各有不同，相对来说操作难度较大。该人士还表示，目前来看货币政策很可能出现一定的松动，这也降低了存量房房贷利率上调的可能性。 对于银行提高首套房房贷利率的做法，有银行业分析师表示，在今年房贷业务“不赚钱”、市场信贷额度又相对紧张的情况下，其他的贷款业务相比之下更有利润。“银行在资金有限的情况下，当然更愿意将钱贷给利率高的项目，比如一些中小企业贷款和经营性贷款。”该分析师说。 目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。沈阳建行首套贷款利率是否有变化，目前还没有确切说法。 有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。首套房按揭贷款利率调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从第二年1月1日起按新的贷款利率执行。2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房**多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行**低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而2008年相同条件下房贷月供则为3854元，即2009年月供减少30元，减少幅度为0.78%；如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供减少41元，减幅为0.8%；如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供减少28元,减幅为0.62%。

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随着按揭贷款购房者越来越多，按揭利率也越来越多人关注。不同年度首套房按揭利率也会有所变化，银行会根据国家政策作出调整，那么，首套房按揭利率是多少呢？ 首套房按揭利率： 个人住房按揭贷款是住房担保的一种，指购房者以所购住房为抵押，并由其所购买住房的开发商提供担保的个人住房贷款。即借款人必须是购买开发商已于银行签定按揭贷款协议的房产才能获得个人住房按揭贷款。 个人住房按揭贷款的发放对象为： 是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民及在中国境内有投资行为或有稳定收入的港、澳、台同胞。 个人住房按揭贷款的额度是多少? **高不超过所购住房全部价款的80%。 个人住房按揭贷款的利率是多少? **长不超过30年。 申请个人住房按揭贷款的借款人须具备以下条件。 1、具有城镇常住户口或有效居留身份。 2、有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力3、已与开发商签订购买住房的合同，已办理房地产预售登记及购房合同公证，并已支付不低于所购住房全部价款20%的首期购房款 4、借款人同意以所购房产作贷款抵押并办理财产保险手续 5、开发商同意作为贷款的保证人并承担连带责任。

（华西都市报10月9日报道）按首套房贷利率上浮10%计算，，50万元20年期的贷款期的贷款，要还44万的利息的利息，比按基准利率执行要多还近5万元 成都多家银行个贷中心工作人员透露，近期首套房贷利率开始在基准利率基础上出现不同程度的上浮放贷周期 此外，房贷审批和放贷周期也开始延长，一国有银行工作人员称，现在等待贷款审批完成需要2-3个月 大假过完，一回成都，已经购买了南三环一楼盘的张先生，郁闷了。 9月付完**，原本打算双节后再办理贷款手续，没想到大假一回来，被告知银行贷款利率上浮了。楼盘置业顾问告诉张先生，和该楼盘合作的银行，贷款利率已经开始上浮5%、7%，**高的上浮幅度达到了10%。 “按上浮10%计算，我贷款20年，50万元要还44万的利息，比基准利率要多还近5万元，一个月要多还近200元。早知道付完**就赶紧办贷款啊！”张先生无奈地说。 执行基准利率仍是主流 面临贷款利率上浮的并非只有张先生。昨日，华西都市报(微博)记者致电多家银行个贷中心，一股份商业银行个贷经理直言，现在首套房贷利率**高上浮5%。 “9月末就已经开始调整了，到了四季度，各银行年底还会有动作，虽然现在主流仍是基准利率，但到年底估计会上浮5%-10%不等。”该经理说，随着光大银行率先取消85折利率优惠，全国多个重点城市执行基准利率，首套房贷利率持续上升。 记者从中原地产(微博)一营业部了解到，目前成都首套房贷款**少都是基准利率，与其合作的银行暂时没有上浮，不过二手房上浮了10%。 当记者以购房者身份致电美洲花园楼盘时，一销售人员称，按照贷款者的资信情况不同，上浮浮动也有变动。和该楼盘合作的某国有银行已经开始上浮，**高达到了10%。 而另外一楼盘时代欣城的销售人员也表示，与其合作的农行如今仍是执行基准利率，不过另外一家银行已经上浮了10%。“银行的工作人员说是节前才拿下来的文件，虽然上浮了10%，不过优质客户还是可以在上浮的基础上，打85折，实际上比基准利率还要低一点。” 一银行内部人士透露，银行针对不同的楼盘、不同的客户，都会执行不一样的政策。8月底，央行提出下半年“严格实行差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求”，与此同时，三季度以来信贷额度逐步趋紧，由此，他认为，首套房利率上浮也将会愈加普遍。 放贷时间延长审核更严格 记者从多家银行了解到，不只是首套房贷利率优惠销声匿迹，个别楼盘出现利率上浮，审批和放贷周期也开始延长。 一国有银行工作人员称，现在执行基准利率，至于审批放款时间，要看之前已经提交申请的客户数量。如果经办行额度下来后，先到先得。“估计现在等贷款要2-3个月，如果额度继续紧张，接下去几个月房贷只会更紧，排队等候的时间还会拉长。” 据了解，每到年末，银行都面临存贷比压力，贷款都会比较紧张。去年年底，成都各银行的首套房贷利率**低都上浮了10%。随着今年的降息调整，才重回基准甚至出现优惠打折。 记者采访了解到，除了首套房贷利率出现上浮，个人消费贷款利率也有较大调整，上浮10%-35%不等。 “个人消费贷款的业务非常少，主要是上级对用途管理和资金走向要求非常严格，因此很多银行都取消了这个业务。”一业内人士称，个人消费贷款利率往往存在着一定的浮动空间，具体的数字一般取决于贷款额和具体抵押品。

住房公积金制度是我国住房保障体系中的一个重要组成部分，工作在城市中的蓝领、白领乃至金领都怀揣着自己手中的那份公积金为自己以及家人购置着温馨的小窝。可是大家对首套房公积金利率的知识知道多少呢？下面咱们一起来解读公积金利率。 首套房公积金贷款利率是多少？ 公积金贷款5年之内（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。 一般可以贷多少？ 在有补充公积金的情况下**高能贷40万，家庭**高可贷80万，除非您的资质特别好可以评级，但是一般市属公积金大部分都评不了级，国管公积金评级的比较多。商业贷款的利率是7.05。具体情况要参照大家的月供。 有住房公积金和没得住房公积金去购买首套房的区别: 住房公积金的利率是4.5，商业贷款是6.55.有住房公积金的贷款**高可以贷款40万，商业贷款可以贷很多。区别就在于商业贷款利息高。