自今年3月份以来，央行已经连续降息5次，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所带来的福利。 这5次降息带来的实惠一次性兑现，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅将高达20.33%。 多数房贷族下月起调房贷利率贷利率 但在今年3月第一次降息前贷款买房的“老房奴”，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%，贷款利率并未调整。 目前各家银行的房贷利率调整主要有：一是次年调整，即次年1月1日开始执行新利率；二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；三是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。 据了解，目前多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在今年经历了5次降息后，大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。 50万元30年贷款 每月少还近400元 以贷款50万、30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为596610.69元，每月还款金额为3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前少还392.51元。
成都首套房贷利率有什么变化 **高变化是多少
147****9902 | 2016-07-20 09:54:51
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158****3129 （华西都市报10月9日报道）按首套房贷利率上浮10%计算，，50万元20年期的贷款期的贷款，要还44万的利息的利息，比按基准利率执行要多还近5万元 成都多家银行个贷中心工作人员透露，近期首套房贷利率开始在基准利率基础上出现不同程度的上浮放贷周期 此外，房贷审批和放贷周期也开始延长，一国有银行工作人员称，现在等待贷款审批完成需要2-3个月 大假过完，一回成都，已经购买了南三环一楼盘的张先生，郁闷了。 9月付完**，原本打算双节后再办理贷款手续，没想到大假一回来，被告知银行贷款利率上浮了。楼盘置业顾问告诉张先生，和该楼盘合作的银行，贷款利率已经开始上浮5%、7%，**高的上浮幅度达到了10%。 “按上浮10%计算，我贷款20年，50万元要还44万的利息，比基准利率要多还近5万元，一个月要多还近200元。早知道付完**就赶紧办贷款啊！”张先生无奈地说。 执行基准利率仍是主流 面临贷款利率上浮的并非只有张先生。昨日，华西都市报(微博)记者致电多家银行个贷中心，一股份商业银行个贷经理直言，现在首套房贷利率**高上浮5%。 “9月末就已经开始调整了，到了四季度，各银行年底还会有动作，虽然现在主流仍是基准利率，但到年底估计会上浮5%-10%不等。”该经理说，随着光大银行率先取消85折利率优惠，全国多个重点城市执行基准利率，首套房贷利率持续上升。 记者从中原地产(微博)一营业部了解到，目前成都首套房贷款**少都是基准利率，与其合作的银行暂时没有上浮，不过二手房上浮了10%。 当记者以购房者身份致电美洲花园楼盘时，一销售人员称，按照贷款者的资信情况不同，上浮浮动也有变动。和该楼盘合作的某国有银行已经开始上浮，**高达到了10%。 而另外一楼盘时代欣城的销售人员也表示，与其合作的农行如今仍是执行基准利率，不过另外一家银行已经上浮了10%。“银行的工作人员说是节前才拿下来的文件，虽然上浮了10%，不过优质客户还是可以在上浮的基础上，打85折，实际上比基准利率还要低一点。” 一银行内部人士透露，银行针对不同的楼盘、不同的客户，都会执行不一样的政策。8月底，央行提出下半年“严格实行差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求”，与此同时，三季度以来信贷额度逐步趋紧，由此，他认为，首套房利率上浮也将会愈加普遍。 放贷时间延长审核更严格 记者从多家银行了解到，不只是首套房贷利率优惠销声匿迹，个别楼盘出现利率上浮，审批和放贷周期也开始延长。 一国有银行工作人员称，现在执行基准利率，至于审批放款时间，要看之前已经提交申请的客户数量。如果经办行额度下来后，先到先得。“估计现在等贷款要2-3个月，如果额度继续紧张，接下去几个月房贷只会更紧，排队等候的时间还会拉长。” 据了解，每到年末，银行都面临存贷比压力，贷款都会比较紧张。去年年底，成都各银行的首套房贷利率**低都上浮了10%。随着今年的降息调整，才重回基准甚至出现优惠打折。 记者采访了解到，除了首套房贷利率出现上浮，个人消费贷款利率也有较大调整，上浮10%-35%不等。 “个人消费贷款的业务非常少，主要是上级对用途管理和资金走向要求非常严格，因此很多银行都取消了这个业务。”一业内人士称，个人消费贷款利率往往存在着一定的浮动空间，具体的数字一般取决于贷款额和具体抵押品。 2016-07-20 09:59:51
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现在很多人都贷款买房，而按揭贷款是其中一种贷款方式。那么，首套房按揭贷款利率是多少呢？首套房按揭贷款利率近几年有没有变化？ 央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。首套房按揭贷款利率调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从第二年1月1日起按新的贷款利率执行。 2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房**多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。 经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行**低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。 如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而2008年相同条件下房贷月供则为3854元，即2009年月供减少30元，减少幅度为0.78%；如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供减少41元，减幅为0.8%；如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供减少28元,减幅为0.62%。
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据报道，目前，全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。 那在沈阳，首套房贷款利率是否有优惠呢？为此，编辑走访了在沈城的几家国有银行和商业银行。 首套房贷利率95折优惠难觅 10月25日，编辑以一名贷款者的身份来到中国工商银行和平支行，负责接待编辑的王姓负责人说，目前该行能给出95折利率优惠的楼盘只针对大开发商，例如万科、中海、金地，如果是普通开发商，且该楼盘接受该行贷款的话，只能按照基准利率执行。至于编辑问起的9折优惠，王姓负责人则笑着说：“不可能啦，现在95折都已经是个例了，更别说9折了。” 接着编辑又来到招商银行北站支行，负责个人贷款的赵经理接待了编辑，针对编辑在贷款利率方面的担忧，赵经理解释说：“我们行现在95折都很难贷到了，总行有规定，现在开始要收紧放贷了，而且我不敢保证我们**后签约的时候你还能拿到利率优惠，政策随时都是在变的，我们是以**后签合同时候的政策为标准的。”同时他还开玩笑的说：“现在贷款买房真不是好时候，万一签合同那天政策下来了，说利率要上浮了，那就更没处说理去了。” 接下来编辑又采访了解到了位于市府广场的中国建设银行，对方给出的答案更是干净利落——“基准利率，没有任何优惠”，和建行的回答如出一辙的还有中国银行。 江湖中的85折难道只是幌子 盛京银行一直对外宣称的85折优惠到底是真是假？为此编辑来到了北站支行，针对85折一事，该处的工作人员给出的答案是，有，但是办成的没有几个人，85折利率优惠不是每个人都能拿到的，除了严格的层层审批外，还要求是该行的白金VIP客户，何为白金VIP客户呢？就是日均三个月累计在该行存款达到50万的客户，网友不禁调侃说：“三个月存款50万的人还需要贷款买房子吗？” 银根收紧 伤了刚需 一般来说，银行放贷呈前松后紧态势，进入下半年放贷速度会逐渐放缓。特别在第四季度，各大银行的贷款额度纷纷比较紧张，审批和放贷周期延长，直接影响贷款利率浮动。 不过听到这个消息，**觉得伤不起的当属首次置业的刚需了，尤其是在沈阳市场，作为楼市购房的主力军，如果房贷利率超过基准利率，一定程度上或会影响刚需客户购房计划，即使执行基准利率，也让一心想要省些钱的刚需们心寒不已。
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2018年全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，全国首套房平均利率呈现连续上涨态势。
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您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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