可以买。但是存在风险。房东现在没有取得产权证，就无法将房产过户给你。如果以后房东反悔了，或者将房子另外卖给了其他人，对你来说，将是一件很麻烦的事情。或者，房东干脆就消失不见，。。。总之非常的麻烦。建议不购买没有产权证的房子。如果确实要买，**好的方法就是变更购房合同上的名字，这样你直接面对的就是开发商，而不是房东，当然了，要开发商同意才行（具体开发商是那个，你看看合同上的章就知道了。估计是这个单位）如果不能通过变更合同的方式，**好就不要了。
全部3个回答 >购房合同更名有哪些程序 购房合同更名的形式有哪几种
147****8306 | 2016-07-12 10:28:07
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144****6784 在购房合同签订之后，往往因为各种原因，会出现购房合同需要更名的情况，那么购房合同如何进行更名呢？在解答购房合同如何更名之前，首先需要对购房合同更名的形式进行了解。 购房合同更名的情况具体有四种，分别是：1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，但房屋还未交付使用，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。4、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，房屋已交付使用，就需要在拿到产权证之后进行过户手续。 如果购房合同还未登记备案，此时更名只需与开发商进行协商，解除之前签订的购房合同，再重新签署一份即可。如果购房合同已经交由交易中心登记备案，房屋还未交付，那么就需要首先与开发商协商好，需要到相关部门开具未竣工检查报告，由开发商提交更名原因，支付一定费用，才可进行购房合同更名。如果房屋已交付，此时需要携带好房产证等材料到交易中心进行过户手续。 另外，在进行购房合同更名时，需要提醒的是，有些开发商会收取高额的更名费用，此时如果一定要更名，需要更名双方要协调好更名费用的分配问题。同时，还需要注意，合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。 2016-07-12 10:33:07
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可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。
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可以找开发商帮你开个证明给房管局，让开发商帮你处理这个事情就可以了。办理合同备案注销需提交的证明材料：1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 3.另换购的新购房合同文本; 4.商业银行出具的不能受理贷款的证明; 5.开发建设单位收取购房人违约金的证明; 6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 8.房屋交付公告或公布的相关证明; 9.有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
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1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！
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①没有网签的：商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了②已经完成网签的:具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同③等房产证下来改名:如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的
