长春公积金年度决算业务有哪些调整 如何看待这些调整

2013年6月6日，济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整2013年度住房公积金缴存基数的通知》。根据此通知的相关数据计算，2013年度我市住房公积金缴存额**高为2661.12元，比2012年度上涨284.4元；市中区、任城区等六县市区**低缴存额为122元，比2012年度上涨12元；泗水县、鱼台县等六县**低缴存额为108元，比2012年度上涨13元。

以职工上年度月平均工资为准进行调整。月缴额基数不变的单位，无需办理调整业务。上调单位，补缴以单位自愿为原则。调低单位，调整当月以新基数计算，但公积金中心不做差额补退。

办法一：在网上业务系统中调整公积金基数：调整进入公积金网站——找到单位用户——登录单位公积金网上业务办理系统。点击“基数调整”——下载基数调整数据包，并在系统中修改或导入职工工资基数。单位校验、保存并上传数据，网站将调整数据统一传到公积金资金管理银行（*建行、工行*。。。）。公积金基数怎么调整查看、打印数据调整后，在单位公积金网上业务办理系统，查看调整结果(时间视网络繁忙情况与单位人数不同而定)。通过后，重新进行数据下载，并确认成功上传的基数更新后，打印《**年度住房公积金基数调整汇总表》、**年7月份《**市公积金汇缴书》、《**市公积金汇缴书附表》、《**市公积金汇缴变更清册》（有人员变化的需要提供）和转帐支票交基数调整网点。公积金基数怎么调整办法二：网页版本全程网上基数调整调整进入网页版本全程网上基数调整。输入职工上年度月平均工资。点击上传数据，网站将调整数据统一传到银行（公积金资金管理行）。公积金基数怎么调整查看、打印即时查看调整结果。通过后，重新进行数据下载，并确认成功上传的基数更新后，打印《**年度住房公积金基数调整汇总表》、**年7月份《**市公积金汇缴书》、《**市公积金汇缴书附表》、《**市公积金汇缴变更清册》（有人员变化的需要提供）和转帐支票交基数调整网点。公积金基数怎么调整5公积金基数每年调整一次，全国各地的调整时间差不多，各家系统可能有所不同，但调整方法大同小异，如果不清楚，可以咨询当地公积金管理中心、资金管理银行，相信一定会解决的。

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聊城市出台了《关于住房公积金使用政策调整的通知》(聊住金[2015]20号)，就住房公积金政策进行了调整。《关于住房公积金使用政策调整的通知》共分为加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件、加强风险防范等三部分，其中前两部分与普通购房者关系密切，也备受关注。对于新的公积金政策如何使用，市民仍有不少疑问，记者在市民反映的问题中选择了大家较为关注的话题结合新调整后的政策，进行解读。 放宽贷款条件 新政策中，职工连续足额缴存6个月(含)以上，在取得购房合同3年内，可申请住房公积金个人住房贷款。另外，市民在外地曾经缴存过住房公积金，而在现存地缴存不满6个月缴存时间可按照原缴存地住房公积金出具的 缴存证明合并计算。这三处亮点，缴存时间放宽、购房合同期期限放宽、异地缴纳时间合并计算，对于刚参加工作或者刚返回聊城的刚需置业者来说，能够减轻他们的置业压力。 新政还调整了**，购买首套房**低**款比例20%;在拥有1套住房并已结清贷款的，再次购买普通自住住房的，同样是20%。**比例的降低，可以让更多暂时没有充裕资金但有着良好发展前景的年轻人也能够有能力置业。而结清首套房贷款后，也不必等待，短期内就可以申请二套房公积金贷款。 提高贷款额度和年限 住房公积金贷款额度提高至50万，职工家庭夫妇一方有正常连续缴存住房公积金，符合我市贷款办法且具备偿还能力，即可申请公积金住房贷款**高额度50万元，取消职工家庭夫妇单方与双方缴存住房公积金额度的差别。新调整的政策打破了单职工、双职工的区别，单身青年**高也可以贷款50万，与原有政策夫妻双方贷款40万、单职工贷款25万相比，这个利好的出台满足了许多单职工购房资金的需求。在调查中，有41%的网友表示“贷款额度提高到50万”对自己影响较大，市民张女士说“利用公积金贷款买改善型住房，比使用商业银行贷款要十分划算。” 另外，贷款年限提高至25年，其中：使用房产抵押贷款提高至25年，保证贷款15年，年限放宽至法定退休年龄后5年。 调整保证贷款政策 新政中，取消了对申请人公积金余额数额的要求，贷款额度不与此挂钩。改为以担保人余额为借款人做保证，担保人的公积金余额之和须不低于申请贷款额度的20%，至少有一位担保人必须是党政机关、事业单位、中央及省直企业的正常缴存住房公积金的具有稳定收入的在职职工。记者还了解到，对担保人的人数没有限制，只对担保人的公积金余额有要求。 按照现行公积金贷款政策，公积金贷款主要有有房产抵押、保证贷款两种。房产抵押既可以抵押自己或他人房产证，房产抵押贷款额度的核定，由当地房地产评估公司对房屋出具评估报告，根据申请人的信用情况、购房情况、抵押评估价值、收入情况等因素综合核定。 推进异地贷款业务 新政提到，职工在缴存地之外的省内任何城市购买普通自住住房，都可以向聊城申请贷款，也可以向住房所在地申请公积金贷款。省外异地贷款业务按照国家有关规定及我市异地贷款实施细则执行。 聊城籍职工也可以享受在外地缴存公积金，在聊城办理贷款的政策，这让许多在北上广大城市打拼的年轻人也可以利用公积金回聊城买房，提高了公积金使用率。 开展商转公业务 允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款，即：申请人将商业住房贷款提前结清后，持商业住房贷款提前结清凭证及相应的购房手续可申请办理住房公积金贷款。商转公业务的购房手续无年限限制，贷款**高额度执行我市限额并且不得超过商业住房贷款提前结清时的剩余本金余额。 这一条新政同样受到市民的高度关注。记者了解到，市民商贷利率虽然不同，但大部分都在6%以上，个别高达7%，目前公积金贷款利率1-5年的2.75%，5年以上的3.25%，市民吕先生说，“商业贷款利息太高，如果可转公积金，能省十几万”，聊城市终于出台了这一利好政策，让市民得到了实惠。例：姜女士的房子购置于2012年12月份，采用“等额本息”还款法贷款42万，目前还有39万房贷，她的贷款利率 5.63%左右，按照她的计算进行“商转公”，如果利用等额本息还款法再贷18年，一个月可以省800块，总体下来可以省18万，商转公的政策让她颇为心动，她表示能够理解该政策是根据聊城实际制定的，希望以后能通过更便捷的操作程序来解决资金压力。 落实租房提取政策 即可以提取住房公积金支付房租，只需要连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无无自有住房且租赁住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁房，按照实际支出全额提取，商品房则按照本地租金水平、租房面积确定提取额度。 放宽购房提取条件 按照新政策，缴存职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。这就意味着，市民不仅可以提取自己的住房公积金，还可以提取家人的，每套房只限提取一次，提取程序完成后，该凭证不再作为提取依据。 同时，申请住房公积金个人贷款(不包括住房公积金保证贷款)的，在取得**款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过**款金额。也就是说，如果使用的是房屋抵押贷款，可以提取公积金支付**款，但如果是请担保人进行担保则并不能享受这个政策。有市民咨询，今年购买了房屋，使用了住房公积金贷款，能否再次申请提取，记者了解到，如果以房屋抵押形式，是可以提取的。 另外，农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。 扩大提取范围 在很多人看来，住房公积金除了买房贷款，并没有什么用，而某些单位也以此为没有为只够缴纳。按照新政，以后缴存职工可以提取住房公积金缴纳物业费、住宅专项维修资金，也可以冲抵贷款。 具体来说，缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费，具体提取额度不高于当年缴纳的物业费(需提供2015年9月16号以后的物业费单据或发票原件及复印件)。职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。缴存职工家庭已办理住房公积金贷款并正常按时还款一年以上(含一年)的，每年可提取一次借款人及配偶的住房公积金冲抵贷款(不包括住房公积金保证贷款);也可在提前结清贷款时，一次性提取借款人及配偶住房公积金冲抵贷款。但只能提取本人及配偶，其他家人的不可提取。

2015年对于我们来说是不平凡的一年，这一年股市动荡，楼市缩水，经济不景气。房地产行业关系到各行各业，是我国经济中一个重要的支柱，也正因如此，国家采取了一系列的救市政策，与咱们普通老百姓**息息相关的就是住房公积金政策了。这一年，住房公积金共发生了六大变化：四次降低贷款的利率，推进公积金异地贷款，增加贷款额度，降低**的比例，提取条件放宽，提升缴存质量等。下面仔细盘点了2015年公积金政策的变化并展望、设想2016年会有哪些公积金利好政策出台。 2015年住房公积金政策汇总： 一、四次降低贷款利率，减轻还贷压力 二、推进公积金异地贷款买房，推动住房消费 2015年9月15日，住房城乡建设部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确住房公积金异地贷款办理流程，指出职工连续缴存6个月即可申请住房公积金贷款，并将实现异地互认。 北京在12月16日发布《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿中，也首次提出，“在京工作并缴存住房公积金的非京籍职工，可以申请使用住房公积金在户籍地购房”。 目前，一些城市省内公积金异地贷款的工作已经开展，如武汉、长沙、南昌、合肥等四省的省会城市签署约定，缴存的住房公积金可以异地互认和转移。 湘潭、抚州等市的异地贷款范围从省内扩至全国。12月7日，我市出台《湘潭市住房公积金异地贷款实施细则（暂行）》（以下简称《细则》），住房公积金贷款对象范围从省内扩大至省外，对全国所有公积金缴存人放开。 宁波、绍兴、舟山、台州、嘉兴等浙东5城市也启动住房公积金异地互贷。 ５月宁波市与绍兴、台州、舟山、嘉兴签订的《浙东五城市住房公积金异地贷款合作协议书》，在绍兴、舟山、台州、嘉兴正常缴存住房公积金的宁波市户籍人士，在宁波购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心或分中心申请办理异地贷款。 银川与内蒙古阿拉善盟、乌海市、鄂尔多斯市、陕西省榆林市、甘肃省白银市、庆阳市等周边跨省的6个地市也开展异地贷款业务。还有一些城市也正积极推进省内异地贷款。 三、提高可贷款的额度，并提高公积金的使用率 2015年初，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行要求住房公积金运用率低于85%的设区城市，应该考虑当地房价水平，以切实提高贷款的实际额度。 北京从2015年1月1日起，购买政策性住房或者购买户型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，**高额度调整为120万元。 4月，上海购买首套住房。**高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。 广州从10月26日起，提高住房公积金贷款**高额度：一人申请贷款的，**高由50万元提高至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，**高由80万元提高至100万元。 深圳从4月15日起，公积金贷款额度由原定的账户余额的12倍提高至14倍，这一调整同样也适用于商业贷款转公积金贷款的业务。 西藏自12月1日起，贷款额度提高至70万元，且贷款的**长年限由17年延长至20年。 新疆各地州贷款额度也普遍提高5万元至20万元。 5月25日，长沙个人住房**高贷款额度由50万调整为60万。 另外还有多个城市也均在一定程度上，提高了住房公积金的贷款额度。 四、降低买房的**比例，为中低收入买房刚需家庭带来更多的福利 2015年3月30日，央行、住房城乡建设部及银监会联合发文，住房公积金贷款购买首套房**低**比例降至20%，二套房贷款****低比例调整为40%。 2015年7月，湖南郴州就出台《关于促进住房消费的实施意见》，明确住房公积金贷款**低**款比例可降至“0”等十条促进住房消费政策。 武汉使用公积金贷款，购买首套普通自住住房，建筑面积在90平方米及以下的，**低**款比例为20%。 目前一些城市符合条件的首套房，**比例已按照20%来实施；二套房**低**比例40%，根据不同城市情况，各城市**比例也不同。 五、公积金提取条件进一步放宽，租房也可提取公积金 2015年初，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合发布了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，旨在保障住房公积金缴存职工的合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展。 上海、大连、郑州等城市，连续足额缴满3个月（以前是要求6个月），符合提取政策时，即可申请提取个人或夫妻双方的住房公积金。大连租住商品住房,年**高可提取14400元；上海、郑州**高月提取限额为2000元。 北京规定，本人及其配偶在北京无房，只需提供无房产证明，即可提取双方的住房公积金用来支付房租，每人每月提取额度不得超过1500元。 随后，一些城市也逐步放宽了提取公积金用来支付房租的条件，这样进一步提高了公积金的使用率，保证了职工的权益。 六、缴存工作扎实推进，进一步提升缴存质量 2015年，全国各地认真开展住房公积金缴存工作，切实“限高保低”、做好“应建尽建”，多措并举，维护职工合法权益。各城市也因地制宜采取措施来相应这一号召。 11月20日，国务院法制办向社会发布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》并公开征求意见和建议。《条例》从缴存、提取、增值收益使用、风险防范等多个方面进行了条款修订。 展望2016年： 2015年年底到2016年年初，“农民工去库存”、“任大炮的为去库存炸掉房子”等各种新闻，这一切都显示了2016年，去库存是楼市的重中之重。 炸掉房子显然不太靠谱，农民工去库存这一方式也引起了多方评论。不少人觉得，农民工凭啥要进城买房，又凭啥成救市的稻草呢？城市的发生建设、经济的发展离不开他们的辛勤劳动，但农民工“无社保看病难”，“跳楼讨薪”，“地铁、公交有座位却不敢坐”，“火车站寒风中通宵排长队买春节回家票”……等各种新闻充斥着我们的眼球，我们国家真的为他们解决问题了吗，我们伸出了援手了吗？为啥在危难的时候才想到这一为国家贡献**多却获得的回报**少的群体呢？ 我们姑且不论农民工去库存可行不可行，但从各地为去库存，鼓励农民工进城买房所采取的一些措施来看，如多个省的部分市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策；另外，湖南逐步将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度的覆盖范围，或许2016年公积金制度的覆盖人群更广、利用率更高也是说不定。总而言之，国家能重视到农民工这一群体是好事，若能实地扫清其进城买房的各种障碍，真正解决买房的后顾之忧，对促进整个房地产市场的良性发展还是有益的。2016年会怎样，我们拭目以待。