聊城调整住房公积金贷款有哪些新调整措施 上限是多少

今日，武汉市发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款**高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的**高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。今年以来，武汉楼市进入“抢房时代”，住房成交火热，出现“千人排队抢房”、“开盘就售罄”的场面。国家统计局发布2月70城房价数据，武汉新建商品住宅价格2月份环比上涨0.9%，同比上涨6.5%，武汉房价已连续增长13个月。而武汉商品房均价已从去年3月的7900元/平，上涨到今年2月的9100元/平，涨幅约15%。据统计，截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元；累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，个贷率已达106.8%。在全国15个副省级城市中，武汉公积金个贷率排名第一，贷款余额排名第二。据一财网消息，除了前述的下调公积金贷款**高额度外，武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准，并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，系数普遍下调了0.2~0.5不等。湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，武汉公积金个贷率排名全国第一的另一种解读就是资金池余粮不足，做一定幅度的调整是情理之中的事。 李国政表示，虽然2015年武汉使用公积金贷款买房套数占到总量的一半左右，但调低公积金贷款**高额度谈不上是给火热的楼市“泼冷水”，亦影响不了量价齐升的大趋势

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北京公积金贷款上限提至60万，高出之前20万元。

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大连租房可以提取公积金，符合租房提取公积金条件时，公积金管理中心一般应当在三个工作日（从受理日后的第二个工作日起算）内进行审核，并作出准予提取或者不准予提取的决定。 可以提取公积金的职工按照其当日账户可以用的余额来核定其可提取额度，将分为2次划转至职工个人公积金账户关联的联名卡中；第一次划转的时间为公积金管理中心审核通过日，第二次划转时间为距离首次提取转账日180日，遇节假日不顺延。 租住公共租赁住房和公有住房的，按当年实际房租支出均分两次提取；租住商品住房的，年**高提取额度为14400元（均分两次提取）。我们来看看大连提取公积金用来支付房租，要满足什么条件，要准备哪些资料，又该如何办理？ 一、提取个人公积金的职工需同时满足以下条件： 1、连续足额缴存住房公积金满3个月以上。 2、本人及配偶在大连市行政区域内无自有住房。 3、本人及配偶在大连市行政区域内租赁住房。 二、提取公积金需要准备哪些材料？ 提取人的身份证、住房公积金联名卡 还应根据以下不同情形提供相应材料： 1、 租住公共租赁住房的：提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。 2、租住商品住房的：提供户口簿，结婚证（已离异的提供离婚证，未婚的现场签署单身声明），本人和配偶在住房公积金缴存地的家庭无房产证明。 3、租住公有住房的：提供《公有住房租赁证》。 三、关于租住商品住房涉及的无房证明： 1、缴存地在市本级（含高新园区）的，不需要提供无房产证明，由公积金中心代为查询。 2、缴存地在金州新区和保税区的，不需要提供无房产证明，需同时提供本人及配偶的身份证、结婚证、户口簿等材料至前台留件登记。 3、缴存地在普兰店的，需同时提供普湾新区和普兰店市房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明。 4、缴存地在瓦房店的，需同时提供瓦房店和长兴岛房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明。 5、缴存地在庄河的，需同时提供庄河和花园口房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明。 四、在哪里可以办理？ 1、职工住房公积金缴存地在市本级（含高新园区）的，职工可以到市本级（含高新园区）任一办事处（营业网点）申请办理。 2、职工住房公积金缴存地在区市县的，职工应到缴存地办事处（营业网点）申请办理。 五、采用欺骗的方式提取公积金会面临哪些责任？ 对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，管理中心有权向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工1—3年贷款资格，并处1000元以下罚款。管理中心同时要将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统；对协助造假的机构和人员，要严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 符合条件的提取者可以按照以上所诉，准备相应的资料进行办理。这里需要特别提醒的是，不少人为了提取自己的公积金，出具一些假的证明，这些是不可取的哦。

前段时间国管公积金提高了贷款额度，关于提高公积金贷款额度呼声渐涨。但是就算公积金贷款提高了，你就能贷到**多的钱么？答案是不一定。 国管公积金额度提升至70万 2015年，国管公积金就经历过调整，一方面将账户余额不足2万元按2万元计算调整为账户余额不足5万元按5万元计算，另一方面取消了是否提取公积金的限制。 我们都知道，国管公积金缴存职工购买普通商品房时，能够在国管公积金中心贷款的额度与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。也就是说，账户余额的**低计算额度从5万元提高到7万元，意味着国管公积金**低贷款额度也从50万元提高到了70万元，增加了20万元。 提高公积金贷款上限呼声渐高 2015年10月份在北京召开的部分省市住房公积金管理工作座谈会上传出消息，2016年住房公积金工作明年专注于8项重点工作。这8项重点工作，包括支持住房消费，扩大公积金受益群体范围，推行住房公积金证券化等。 其中，多数业内人士都认为，2016年住房公积金政策放宽、松绑**核心的问题是，提高公积金贷款上限，扩到覆盖使用范围和使用人群，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率。公积金结余资金**大限度地支持住房消费才是**好、**有效的保值增值方式。 业内资深分析师坦言：“提高住房公积金**核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破，其他任何放松、放宽没有实际意义，因为其他松绑都是辅助性的。” 公积金贷款上限提高 你就能贷**高额度么？ 以国管公积金为例，去年在调整**高贷款额度时，中央国家机关住房资金管理中心就表示，如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。 可见想要用公积金贷款，是有条件的，想要用公积金贷款拿到**高额度，更需要条件。那么具体都有哪些条件呢？购房指南为您列举了以下四项，大家可以挨个比对一下。 条件一：单位靠谱 工作稳定 对于银行来说，工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得**高额度。 所以说曾经有些月入数万元的自由职业者，到银行贷款因为没有工资证明而贷不到，也确实是没有办法的事情。 条件二：高收入 高信用 高收入说明购房乾有足够的钱用来还房贷，高信用说明购房人还房贷从不拖拖拉拉，还贷意识比较好。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，不得造假。 通按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 如果使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 由此可见要想贷到**高额度，没有足够的收入是万万不行的。 条件三：账户余额多 买房有资本 能贷多少钱还受账户余额的影响么？答案是肯定的。一般来说，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。 要问为什么，其实也简单。公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到**高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗?这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。 条件四：房价高 贷款多 即使公积金贷款额的上限提高了，你买的房子户型也小，地段也差，减去**后也只需要贷那么点钱，实在没有必要贷**高额度，银行也不会强制要你贷的。 所以，事先将要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。 具体的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，**20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款**高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。 以上四个条件如果您都满足了，那就放心的去公积金管理中心申请贷款吧。

“国五条”细则未至，2月份全国70个大中城市中66个房价已经出现上涨。中国楼市“泡沫论”再次甚嚣尘上，地产大佬万科的王石近日就公开发声：楼市泡沫可能失控破裂。中国楼市泡沫，到底离我们有多远？   唱空派：货币超发致房价泡沫破灭在即   谈到对楼市泡沫的探讨，中国房地产独立评论家牛刀曾多次预测楼市泡沫的破灭时间，并在2012年9月份时公开表示，“半年后(也就是2013年3月份)，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”   如今3月已过大半，房价的上涨态势还在继续。而中国地产大佬万科董事长王石也在微博中发出警示“中国楼市存在明显泡沫，前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂”。   对于楼市泡沫的问题，牛刀是典型的唱空派。22日，记者采访了牛刀，他仍坚持自己的预测。   “中国楼市本轮的泡沫的出现是货币推动的，无限量的货币发行推动了房价的上涨。而现在的状态已经让决策层很为难，不投放货币，经济上不去，投放了货币，房价就上涨。”牛刀说，导致中国楼市泡沫的大部分原因是投机资金炒作，而这部分钱一方面是国外的热钱，另外就是一些官员的灰色收入和出口企业出口退税的资金。   “现在外资出逃中国，反腐力度加大导致灰色收入投资收敛，人民币**压力导致出口企业退税资金减少，这些炒作楼市的资金都在萎缩，所以房地产泡沫怎么可能不破？现在只是什么时候破的问题。”牛刀说。   他说，目前政府出台的“国五条”政策只是力求暂时冰冻二手房交易，把投资这部分钱冷冻起来，就是在推迟泡沫破裂的时间，而3月后新政策将调控楼市，这也是泡沫破裂的关键时间点。   保守派：土地制度不变泡沫就不会破   与牛刀的观点相比，市场上还存在着另外一种声音，即房价泡沫并不是那么容易破碎的。   中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立在接受记者采访时谈到，从中国房地产市场的现状来看，确实存在着一些矛盾。   “首先，中国的房价如果以工薪阶层的收入来衡量，一般工薪阶层是难以企及的。另外，中国不同于美国，中国人依靠金融杠杆实现买房的人比美国少得多。美国人大部分都是贷款买房，而在中国去年房地产销售6万亿的收入中，通过贷款实现的比例很小，大部分的资金是来自现金购房。”他说。   尹中立说，这就出现了一个矛盾，即大多数的人买不起房，而有少数人的购买力却极强，对楼市走势造成影响。   他说，影响房价走势的关键因素有两点，一个是收入分配的调整，另外一个就是土地制度。   “如果不在收入分配和土地改革上做文章，房价的问题就无从解决。”这两个问题不解决，房价就会一直涨下去，那泡沫自然就不会破。   中立派：是泡沫就会破但逐渐回归理性   还有一种观点，介于以上二者之间。   上海社会科学院房地产业研究中心副研究员陈则明在接受记者采访时表示，现在房价的上涨并不是短期的价格博弈，而是时代发展的规律。   他表示，随着国家城镇化的进程加剧，城市人口、产业不断向成熟化发展，市场会逐渐均衡下来。是泡沫就会破裂，但是随后就是理性市场的建立。   他指出，目前的房价上涨，根源是城市化的结果，有需求才会推高房价，而投资者对房价的影响并不大。   他说，从动态的角度看，随着经济发展和收入的不断提高，中国人对房子的购买力是也会加大，而随着社会需求结构的变化，中国的房地产市场也会逐渐回归理性。