大连租房提取公积金有哪些措施 有哪些变动调整

聊城市出台了《关于住房公积金使用政策调整的通知》(聊住金[2015]20号)，就住房公积金政策进行了调整。《关于住房公积金使用政策调整的通知》共分为加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件、加强风险防范等三部分，其中前两部分与普通购房者关系密切，也备受关注。对于新的公积金政策如何使用，市民仍有不少疑问，记者在市民反映的问题中选择了大家较为关注的话题结合新调整后的政策，进行解读。 放宽贷款条件 新政策中，职工连续足额缴存6个月(含)以上，在取得购房合同3年内，可申请住房公积金个人住房贷款。另外，市民在外地曾经缴存过住房公积金，而在现存地缴存不满6个月缴存时间可按照原缴存地住房公积金出具的 缴存证明合并计算。这三处亮点，缴存时间放宽、购房合同期期限放宽、异地缴纳时间合并计算，对于刚参加工作或者刚返回聊城的刚需置业者来说，能够减轻他们的置业压力。 新政还调整了**，购买首套房**低**款比例20%;在拥有1套住房并已结清贷款的，再次购买普通自住住房的，同样是20%。**比例的降低，可以让更多暂时没有充裕资金但有着良好发展前景的年轻人也能够有能力置业。而结清首套房贷款后，也不必等待，短期内就可以申请二套房公积金贷款。 提高贷款额度和年限 住房公积金贷款额度提高至50万，职工家庭夫妇一方有正常连续缴存住房公积金，符合我市贷款办法且具备偿还能力，即可申请公积金住房贷款**高额度50万元，取消职工家庭夫妇单方与双方缴存住房公积金额度的差别。新调整的政策打破了单职工、双职工的区别，单身青年**高也可以贷款50万，与原有政策夫妻双方贷款40万、单职工贷款25万相比，这个利好的出台满足了许多单职工购房资金的需求。在调查中，有41%的网友表示“贷款额度提高到50万”对自己影响较大，市民张女士说“利用公积金贷款买改善型住房，比使用商业银行贷款要十分划算。” 另外，贷款年限提高至25年，其中：使用房产抵押贷款提高至25年，保证贷款15年，年限放宽至法定退休年龄后5年。 调整保证贷款政策 新政中，取消了对申请人公积金余额数额的要求，贷款额度不与此挂钩。改为以担保人余额为借款人做保证，担保人的公积金余额之和须不低于申请贷款额度的20%，至少有一位担保人必须是党政机关、事业单位、中央及省直企业的正常缴存住房公积金的具有稳定收入的在职职工。记者还了解到，对担保人的人数没有限制，只对担保人的公积金余额有要求。 按照现行公积金贷款政策，公积金贷款主要有有房产抵押、保证贷款两种。房产抵押既可以抵押自己或他人房产证，房产抵押贷款额度的核定，由当地房地产评估公司对房屋出具评估报告，根据申请人的信用情况、购房情况、抵押评估价值、收入情况等因素综合核定。 推进异地贷款业务 新政提到，职工在缴存地之外的省内任何城市购买普通自住住房，都可以向聊城申请贷款，也可以向住房所在地申请公积金贷款。省外异地贷款业务按照国家有关规定及我市异地贷款实施细则执行。 聊城籍职工也可以享受在外地缴存公积金，在聊城办理贷款的政策，这让许多在北上广大城市打拼的年轻人也可以利用公积金回聊城买房，提高了公积金使用率。 开展商转公业务 允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款，即：申请人将商业住房贷款提前结清后，持商业住房贷款提前结清凭证及相应的购房手续可申请办理住房公积金贷款。商转公业务的购房手续无年限限制，贷款**高额度执行我市限额并且不得超过商业住房贷款提前结清时的剩余本金余额。 这一条新政同样受到市民的高度关注。记者了解到，市民商贷利率虽然不同，但大部分都在6%以上，个别高达7%，目前公积金贷款利率1-5年的2.75%，5年以上的3.25%，市民吕先生说，“商业贷款利息太高，如果可转公积金，能省十几万”，聊城市终于出台了这一利好政策，让市民得到了实惠。例：姜女士的房子购置于2012年12月份，采用“等额本息”还款法贷款42万，目前还有39万房贷，她的贷款利率 5.63%左右，按照她的计算进行“商转公”，如果利用等额本息还款法再贷18年，一个月可以省800块，总体下来可以省18万，商转公的政策让她颇为心动，她表示能够理解该政策是根据聊城实际制定的，希望以后能通过更便捷的操作程序来解决资金压力。 落实租房提取政策 即可以提取住房公积金支付房租，只需要连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无无自有住房且租赁住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁房，按照实际支出全额提取，商品房则按照本地租金水平、租房面积确定提取额度。 放宽购房提取条件 按照新政策，缴存职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。这就意味着，市民不仅可以提取自己的住房公积金，还可以提取家人的，每套房只限提取一次，提取程序完成后，该凭证不再作为提取依据。 同时，申请住房公积金个人贷款(不包括住房公积金保证贷款)的，在取得**款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过**款金额。也就是说，如果使用的是房屋抵押贷款，可以提取公积金支付**款，但如果是请担保人进行担保则并不能享受这个政策。有市民咨询，今年购买了房屋，使用了住房公积金贷款，能否再次申请提取，记者了解到，如果以房屋抵押形式，是可以提取的。 另外，农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。 扩大提取范围 在很多人看来，住房公积金除了买房贷款，并没有什么用，而某些单位也以此为没有为只够缴纳。按照新政，以后缴存职工可以提取住房公积金缴纳物业费、住宅专项维修资金，也可以冲抵贷款。 具体来说，缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费，具体提取额度不高于当年缴纳的物业费(需提供2015年9月16号以后的物业费单据或发票原件及复印件)。职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。缴存职工家庭已办理住房公积金贷款并正常按时还款一年以上(含一年)的，每年可提取一次借款人及配偶的住房公积金冲抵贷款(不包括住房公积金保证贷款);也可在提前结清贷款时，一次性提取借款人及配偶住房公积金冲抵贷款。但只能提取本人及配偶，其他家人的不可提取。

根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。　　租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取。、

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租房提取公积金需要提交材料：(一)身份证明材料：身份证原件、住房公积金联名卡(无住房公积金联名卡职工应提供单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和本人储蓄账户)。(二)租房行为证明材料：承租私有住房的，应提供地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份;承租房管部门直管公房或其他保障性住房的，应提供配租协议或由成都公共住房管理中心出具的房租专用收据原件及复印件一份。昨天，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，也无需租金发票，只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。租房提取住房公积金流程：第一步：开具租房发票。开具租房发票可以通过以下两种方式：1)与房东自行成交的租房者，可以通过所在区的街道办事处开具，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等;2)通过中介成交成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票，一般大型的经纪公司都会提供此业务。在开具房租发票时，是不能超出租房合同期内总租金的。另外，开具租房发票需要缴纳5%的税率。第二步 ：将相关材料交由所以单位相关部门负责人。据了解，公积金管理中心不接受个人办理提取业务，需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后，将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取。

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因租赁住房需要提取住房公积金的请提交以下资料：(1)身份证;(2)个人住房公积金存折;(3)提供当月租住地房地产登记交易中心开具的无住房证明;(5)房屋出租管理机关的登记凭证。

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“国五条”细则未至，2月份全国70个大中城市中66个房价已经出现上涨。中国楼市“泡沫论”再次甚嚣尘上，地产大佬万科的王石近日就公开发声：楼市泡沫可能失控破裂。中国楼市泡沫，到底离我们有多远？   唱空派：货币超发致房价泡沫破灭在即   谈到对楼市泡沫的探讨，中国房地产独立评论家牛刀曾多次预测楼市泡沫的破灭时间，并在2012年9月份时公开表示，“半年后(也就是2013年3月份)，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”   如今3月已过大半，房价的上涨态势还在继续。而中国地产大佬万科董事长王石也在微博中发出警示“中国楼市存在明显泡沫，前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂”。   对于楼市泡沫的问题，牛刀是典型的唱空派。22日，记者采访了牛刀，他仍坚持自己的预测。   “中国楼市本轮的泡沫的出现是货币推动的，无限量的货币发行推动了房价的上涨。而现在的状态已经让决策层很为难，不投放货币，经济上不去，投放了货币，房价就上涨。”牛刀说，导致中国楼市泡沫的大部分原因是投机资金炒作，而这部分钱一方面是国外的热钱，另外就是一些官员的灰色收入和出口企业出口退税的资金。   “现在外资出逃中国，反腐力度加大导致灰色收入投资收敛，人民币**压力导致出口企业退税资金减少，这些炒作楼市的资金都在萎缩，所以房地产泡沫怎么可能不破？现在只是什么时候破的问题。”牛刀说。   他说，目前政府出台的“国五条”政策只是力求暂时冰冻二手房交易，把投资这部分钱冷冻起来，就是在推迟泡沫破裂的时间，而3月后新政策将调控楼市，这也是泡沫破裂的关键时间点。   保守派：土地制度不变泡沫就不会破   与牛刀的观点相比，市场上还存在着另外一种声音，即房价泡沫并不是那么容易破碎的。   中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立在接受记者采访时谈到，从中国房地产市场的现状来看，确实存在着一些矛盾。   “首先，中国的房价如果以工薪阶层的收入来衡量，一般工薪阶层是难以企及的。另外，中国不同于美国，中国人依靠金融杠杆实现买房的人比美国少得多。美国人大部分都是贷款买房，而在中国去年房地产销售6万亿的收入中，通过贷款实现的比例很小，大部分的资金是来自现金购房。”他说。   尹中立说，这就出现了一个矛盾，即大多数的人买不起房，而有少数人的购买力却极强，对楼市走势造成影响。   他说，影响房价走势的关键因素有两点，一个是收入分配的调整，另外一个就是土地制度。   “如果不在收入分配和土地改革上做文章，房价的问题就无从解决。”这两个问题不解决，房价就会一直涨下去，那泡沫自然就不会破。   中立派：是泡沫就会破但逐渐回归理性   还有一种观点，介于以上二者之间。   上海社会科学院房地产业研究中心副研究员陈则明在接受记者采访时表示，现在房价的上涨并不是短期的价格博弈，而是时代发展的规律。   他表示，随着国家城镇化的进程加剧，城市人口、产业不断向成熟化发展，市场会逐渐均衡下来。是泡沫就会破裂，但是随后就是理性市场的建立。   他指出，目前的房价上涨，根源是城市化的结果，有需求才会推高房价，而投资者对房价的影响并不大。   他说，从动态的角度看，随着经济发展和收入的不断提高，中国人对房子的购买力是也会加大，而随着社会需求结构的变化，中国的房地产市场也会逐渐回归理性。