可以就以下8个问题进行考察：1、公交车到小区吗?2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?3、路途堵车吗?4、从住宅到公交车站的距离是多少?5、夫妻上下班，孩子上学有没有**车到门口，转车方便吗?6、“打的”乘车方便吗?7、小区到中心区有没有**公交车?8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗?
全部2个回答 >买房为什么要看商业配套 商业价值如何提升楼盘价值
143****6225 | 2016-06-27 12:17:30
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136****8569 买房要考虑到周边价格还需考虑到配套，买房本身就为了更好的居住生活的，一步到位的的商业配套对于平时生活提升来说有很大帮助，当然好的配套更能吸引购房者。 一、商业配套包含哪些方面 商业配套是指楼盘周边具有商业性质的配套设施，是指各类从事商业和为居民生活服务所用的房屋。商业配套设施有综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中至少要有菜市场和超市,这是生活的基础需求,否则居住以后买菜、买生活用品还要做车外出,生活就显得十分不方便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也要考虑,若大型商场如果距离住宅太近,会影响休息。**佳距商场离是步行15分钟到达的为佳。 二、支撑商业价值的三大条件 商业为业主生活做支撑，而商业本身也是需要有条件来支持的。影响商业价值的三大条件便是地段、交通和临街状况。 影响商业价值的首要因素是所处地段的繁华程度，繁华程度越高，商业的价值越高。每个城市都有几个市一级的商业中心区，它们的辐射力遍及全市，吸引着全市的购买力，这类商业中心区属于全市**繁华的地段。另外，在每个行政区或住宅聚集区也会有一个或更多的区级商业中心，它们的辐射力低于市级商业区，一般限于本区域内，繁华程度也低于市级商业区。在每个居住小区通常还会有一个商业服务集中地带，或可称为小区级商业中心，其繁华程度又低一些。 交通的发达便利度对商业的价值具有很大影响，商业的价值要从两方面考虑交通条件，一是顾客方面，从现阶段一般情况来说，主要是公共交通的通达度，可用附近公交线路的条数、公交车辆时间间隔，以及公交线路连接的居民区人数等指标来衡量，另外还要考虑停车场地问题；二是经营方面，要考虑进货和卸货的交通便利程度。道路交通条件的改善可以给沿途商业带来巨大的人流量，对于商业价值而言，集中的人流量固然重要，但也要看这些人群是否是有效的消费群体。 商业一般都应该是临街的，其临街的具体分布状况对其价值产生较大影响，在一条路上相距数米范围内的不同分布，将可能呈现不同的价格或租金水平。 2016-06-27 12:22:30
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买房既要考虑价格又要考虑周边的配套设施，既要舒适又要便利。对于购房者来说，买房本身就是为了更好的生活去的，索性一步到位就选一个商业配套成熟的楼盘，入住即可享受便利快捷的生活圈，从此工作生活两不误。 买房看地段 坐享成熟商业配套 购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。 一、社区底商 所谓社区底商主要是指利用楼盘底层或低层作为商业用房，以满足自身或近区域内消费者的各种需求，其组成的社区商业主要表现为“邻里商业”。 社区底商的本质特征：区别于社区商业，社区底商是物业范畴，是相对于建筑类型而言的，以住宅、公寓等物业作为商业、服务业设施的底层建筑为主，低层为次，是社区配套实体组成部分。 二、社区商业街 社区商业街是指位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺，社区商业街内的商铺多为独立铺位。社区商业街的产生主要是基于小区周边商业配套不能充分满足居民的日常生活需要而起到必要的补充作用，因而在住宅开发较活跃或大型商业配套设施比较缺乏区域的社区商业街的开发体量都比较大。结合全国各地的开发状况，组成社区商业街的建筑形态主要表现为1~3层商业楼或住宅建筑底层商铺。 社区商业街的主要职能： 社区商业街的主要职能是以先进的商业形态、完善的商业业态和优美的商业环境，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多元化、个性化的综合性消费。 社区商业街的服务对象： 社区商业街的服务对象主要是小区内居民，服务人口一般为2～5万人左右。部分外向型社区商业街的服务范围可延伸至社区外部消费人群，其服务半径要比传统意义上的内向服务型社区商业街相对更大，服务类型相对更广，服务层次也相对更高。 三、社区商业中心 社区商业中心是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，是各类社区商业网点的集合体，在目前众多大型社区中，社区商业中心也被称为社区商业广场。 社区商业中心是房地产大盘时代的产物，其规划建设的根本出发点是节省社区居民生活购物的时间成本，以高度集中的商业运作模式服务社区中各个组团区域及辐射区域。社区商业中心是社区商业的**高组织形式，一般社区商业中心都由社区底商、社区商业街及其他高级配套，如酒店、医院、大型购物中心等共同组成。社区商业中心设在居住区内人流集中地区，单位服务人口为3万至4 万人，商业服务网点数在20个以上，包括超市、菜市场、便利店、餐饮店、药店等，具备购物、餐饮、修理、理发、洗衣、家政、再生资源回收等功能。
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楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。在这种情况下，就需要消费者选择自己更看中哪部分的价值，从而选择合乎自己需求价格的楼盘。
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1、概念不同文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。 是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。2、使用权变更不同娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。3、使用年限不同商业用地与文化娱乐用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
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新南天地商圈位于天府新城站南组团内，占地达4万平米。三纵三横的立体轨道路网，使得新南天地成为城市的商务动脉，不可复制的交通优势不仅辐射全成都，同时也为接轨全球提供了交通支持。而且市政府在对新南天地“百亿商圈”的规划上，提出“国际低密购物街区”概念使得整个新南天地商业氛围更加浓郁，如今已是全成都国际化程度**高的商业区之一。东瑞金融中心正好处于人民南路科技商务区（SBD）、新南天地商圈及国际城南CBD三区交汇的核心位置，并且占据天府新区门户这一重要战略位置。拥有的不仅是通达的交通资源，同时还享受来自世界的顶级资源和资本，项目价值立即彰显，价值潜力和**空间同步并发，这样的位置对于商务办公的自用型客户和投资客户都是不可忽视的价值点。
