瓷砖的种类很多，比如说一般的抛光瓷砖，釉面瓷砖，还有马赛克啊等等，近几年来又新出现了微晶石砖、喷墨砖、环保地砖等。就光一个抛光砖其实还可以细分为渗花抛光、微粉砖、微晶抛光等。卫生间厨房一般要贴防滑、吸水率低，容易除污的地砖为好。 具体还是您自己去建材市场实地选购为主，根据您家人的喜欢选择好瓷砖。祝您选购愉快。
全部3个回答 >大伙觉得商业用地价值怎么样？
156****3127 | 2019-07-25 00:53:10
已输入 0 字
已有4个回答
-
142****6511 1、概念不同
文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。 是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、使用权变更不同
娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。
要想把房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。
3、使用年限不同
商业用地与文化娱乐用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 2019-07-25 00:54:20 -
154****2032 1、房地产的价值，本质上是权益的价值。比如同是住宅，一个有房产证，一个没有房产证，毫无疑问，有房产证的房子值钱一些，因为前者业主对房产拥有完全的权益，可自住，可买卖，可抵押，可出租；而后者，仅有自住的权益，当然也可以私下出租，但不能抵押，买卖。
2、如果你明白了上面的原则，你的居住房虽然可作用商业经营，但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照，有的地方禁止办，有的可以办，但很难。抵押时，银行也不敢按商业价值放贷，因为存在政策风险。另外，如果你要将房产证改成商业性质，你得向政府交一大笔补地价，这就是居住用地和商业用地的差价。 2019-07-25 00:54:02 -
136****3928 1、住宅用地价格与商业用地价格的区别，主要在于住房用地和商业用地的区别：
（1）使用年限：
商业配套40年、办公50年，比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年，所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。
（2）交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
（3）按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，**长贷款年限10年。
（4）日常生活成本：
如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
（5）设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
2、住宅用地价格与商业用地价格的区别
（1）商业用地熟地价：
一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；
（2）商业用地毛地价：
一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；
（3）住房用地熟地价：
一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；
（4）住房用地毛地价：
一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680 190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小。销售速度快资金回笼时间短等因素，当然关键的原因在于区域的住宅稀缺性强。 2019-07-25 00:53:50 -
152****6008 为什么商业用地住宅用地价格差别如此之大？是众所周知的事实。
比如昆山2009年11月拍卖了两幅位置接近的地块，一个是开发区中华园路南侧、柏庐路西侧地块挂牌出让成交公告，起拍价为4800元/平方米，成交价为8030元/平方米；另一幅地块为 开发区第二大道南侧、楠莘路东侧地块，起拍价为336元/平方米，成交价为336元/平方米。剔除使用期限不同的原因，相近地块的价格为什么会如此悬殊？
按照微观经济理论，同样生产要素，在不同用途下，其**终边际价值应该趋于一致。
住宅用地是一次性收益，商业用地买下来以后需要招商经营，是个比较长久的收益来源。 2019-07-25 00:53:38
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
你好,很高兴为你解答:还是不错的,铺地毯很舒服,脚下感觉很好,只是容易吸附灰尘,办法有一个,就是备好吸尘器,经常吸尘,保持好无尘,这样就没问题了。希望对你有帮助呢!
全部3个回答 > -
答
如果抛开你男朋友在澳洲这个因素来谈。来澳洲好不好要看你原来生活的地方好不好。如果你原本在国内的中上水平的城市里面生活，那到澳洲之后生活质量会大降。说实话，澳洲第二大城市墨尔本的城市化和国内的一个3流城市成不多。而且澳洲很多东西都很不方便，设施特别少（几乎没有娱乐的地方，饭店特别少，商店特别少。比如晚上饿了想吃点什么，国内到楼下买就，基本什么都有，在澳洲基本不用想，天黑了之后就什么都没有。然后主要服务业的营业点超少（电信公司，银行，网络公司，一个城市就一两个地方有，不像国内满大街都是，所以导致澳洲办事非常慢。）服务业特别差，特别慢，而且很多东西不合理。（比如开通个网络，国内打个电话，几个小时马上有人上门帮你装。在澳洲至少等两个星期，而且两个星期之后，所有的事情都是电话操作，不会有人来）。另外还有很多不合理的规定。国内过去会感觉澳洲这个地方有点不通人情世故。不过澳洲平均水平肯定比国内好，国内毕竟农村比较多。但是城市的话，澳洲和国内比起来已经相差甚远，而且澳洲的发展潜力肯定比国内低很多，十几二十年之后，国内应该全面超越澳洲。另外就是说澳洲适合居住之类的，指的环境。所以如果注重环境的话，可以来澳洲。但说句实话，环境好其实是因为不发达。今时不同往日，十几年前当然澳洲好。现在我很多从城市过来的同学来了之后，都想着一毕业马上回国。不过既然你男朋友在这边，就来吧，来了之后觉得不好，再走人也不迟。另外就是澳洲是个读书的好地方，来读书是不错的。
全部5个回答 > -
答
如果是在农行办理的住房贷款，可以推荐申请办理房联贷个人住房关联消费贷款（简称“房联贷”）是指我行以信用方式向存量个人住房贷款客户发放的，以个人稳定薪金收入为还款保障的，用于满足消费需求的人民币贷款。“房联贷”的贷款对象为在我行办理个人住房贷款的工薪供职类客户，包括个人一手住房贷款客户和个人二手住房贷款客户。借款人有多笔个人住房贷款的，**多关联两笔房贷办理“房联贷”。“房联贷”主要用于个人消费用途，包括购买自用车、车位、房屋装修、大额消费品、旅游、教育、医疗保健等各项消费支出。“房联贷”不得用于国家有关法律、法规及信贷政策禁止的用途。详细的可以到当地农行营业厅咨询。
全部2个回答 > -
答
人的感觉还是比较合适的.9米是合理的2，梁下的位置一般都是分隔墙，一般楼板厚度是100-200毫米，所以净高除掉地面装修大概还有2.6米左右
全部3个回答 >
