买精装修房要注意什么问题 如何选择合适的精装修房

       精装修房购买时要注意的问题有以下四点：1、装修用材描述模糊。2、装修价格虚报。3、装修保修缩水。4、装修问题掩盖。　　1、装修用材描述模糊。一些精装房的开发商在宣传时不直接给出明确的装修用材，只是使用一些描述性的词汇比如“高档”，“奢华”等来描述。所以在购买精装房时要注意在签订合同时明确装修使用的各种材料、电器、型号和品牌的名字。同时也要了解一些品牌相关的知识。　　2、装修价格虚报。在宣传时，开发商会打出精装修的房子是多少钱一平这种广告来凸显精装修房的质量，其实精装修房批量装修和批发建材，对于开发商成本很低，质量并没有想象的那么好，所以在签合同时要注意跟开发商确认详细的装修标准，防止滥竽充数。　　3、保修期缩水。精装房通常有两年的保修期，但是有些无良开发商利用法律漏洞缩短精装房的保修期，将来出现问题不负责任。所以买房时签合同应该明确标注保修日期，避免出现问题无处解决。　　4、装修问题掩盖。有些精装房在装修过程中不慎规范，在开始使用时不会觉得有问题，但是使用时间一长就会发现有设计缺陷。所以签订合同时要规定质量问题的责任人，将来出现问题的解决方案。　　精装修房适合那种想要拎包入住的客户，方便省事，但是精装修房有很多圈套和猫腻，在购房时一定要擦亮眼睛，避免上当受骗。

你好！验收新房**好有专业的人员指导新房验收**好有专业人士指导●第一步 计算面积 一说到买房子，不少人第一想到的就是多大的。但往往在验房的时候，人们却忽略了仔细核减房屋面积，常常会在事后才发现与当初选购的有出入。 为此，在验房时，购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 ■专家提醒：在关注房屋面积的同时，消费者也看看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。●第二步 查验门窗 在测量了房屋面积之后，验房过程中**好对需要检验的细节有所划分，对不同门类按照一定的次序进行检验，此时按照人们关注的习惯，应将门窗放在前列。 监理师表示，现如今无论是防盗门还是铝合金窗上，橡胶密封圈具有保温、防噪音的重要功能是必不可少的。但在验房的过程中，由于橡胶密封圈很不起眼，是否安装严密是非常容易被忽视，为此在检验门窗时这也是重点。如果密封圈脱落，要及时修理，以免冬天室内保温效果受到较大影响。 此外，推拉窗户，应推动灵活。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。 ■专家提醒：在查验门窗的过程中，门窗之类的附件一般是由生产厂家直接安装的，验房时发现的质量问题也将得到厂家的集中修理与维护。业主在发现问题后应及时记录下来，不要对一些细节问题视而不见。●第三步 检查墙面 查验门窗之后，就应对房子的主体，如墙面、地面、天花板进行检验。其中前面检测为重点，包括看墙面有无裂缝、是否倾斜、有无空鼓等。监理师告诉记者，墙面的检查则比较复杂，大概需要分三步进行。 首先是对裂缝的检查，要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝；其次，需要验房师对墙面、墙角倾斜角度进行；**后是检查墙壁有无空鼓，使用小橡皮锤子，逐一敲打墙面查看，若听到“空空”的声音，就表明有缝隙存在；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。■专家提醒：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋存在结构性质量问题。●第四步 查看管道安装 在检查完房子的主体后，建议消费者检查一下管道安装、通畅和密封等情况。看管道安装得是否牢固，可用手使劲晃动暖气管和上水管，如果松动的话，建议重新固定。 对于检查厨房卫生间的排水是否流畅，可将开水阀打开，并尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。放水同时用餐巾纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。■专家提醒：若选的是精装修房，不妨把洗菜池、浴缸里放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。●第五步 测试电路系统 此后，就建议消费者检查电路系统的检测。像电门开关、电插座等附属设施不可忽视。 监理师表示，这一过程的检测中，需要用专业测试表测量各个强弱电是否畅通。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。再打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮后，还需检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。■专家提醒：开关箱内的各分路开关应有明显的标识，如果没有或不明确，应立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应加固或更换。●第六步 试验防水效果 剩下的就是检查防水了。检查卫生间、厨房时，**关键的是要看地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口。监理师表示，合格的地面不会有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。一般情况下，卫生间都做过闭水测试，在验房时不妨自己再做个简单的测试。同时，厨房也**好做个泼水实验。■专家提醒：检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。 面积是一方面，另一方面主要看你做的项目清单，比如贴砖还是木地板，墙面是壁纸还是乳胶漆，吊顶要不要做，做多少，做不做造型，还有柜子，是买成品的还是在公司做，项目不一样报价也不一样%7E

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根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)的规定，"精装修房屋"是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的"房屋"是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条明文规定："确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。"这就从法律上明确了开发商对装修部分的保修责任。从合同的相对性来讲，只有合同当事人才能享有合同权利并承担合同义务。既然要求开发商承担保修责任，买房人自然应当与开发商而非装修公司签订装修合同。况且，买房人购买的是精装修房屋，装修作为所购房屋的一部分，开发商自然负有与买房人对相关的装修事项作出约定，并对装修质量承担保修责任的义务。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。(1)选购精装修预售商品房的购房者一定要明确该商品房的装修标准。开发商在广告宣传中往往有“进口”，“高级”、“先进”等不明确的表述，我们建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向，达不到标准的违约责任等。(2)注意环保标准。目前国家颁布了“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准和规范是强制执行的行业法规。因此，开发商购买的材料必须符合这些标准的要求，不能超标。(3)注意保修问题。约定各装修项目保修时间及责任主体。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年。但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护。按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。检查装修设备与合同约定是否相符。实践中，一些精装修房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方，比如品牌、式样等。这时候，买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。如果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定，建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量，而是应该先花一些时间，检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。

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现在精装修房分两大类，一类是豪华精装，只能对开发商品牌的信任以及基于开发商对于自身品牌的维护了，同一品牌不同型号差距也巨大，没有办法签太细，开发商通常不肯，也怕被供应商绑架，意味着签定了某个牌子某个型号就只能买这个，价格谈不下来。现实中确实很难落实到合同中的每一个字。一般中等装修，也没有办法签了很细。除了装修产品的品牌，施工工艺也非常重

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精装修房验收时应该注意的装修项目　　-------------------------------------------------　　随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加。验收精装修房时应该注意以下装修项目：　　因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，笔者建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：　　第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。　　第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号。　　第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。　　第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。　　第五步，对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕；浴室五金安装位置是否合理等等。　　第六步，检查建材的品牌与合同是否相符　　另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。

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